+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру

Дарственная на недвижимое имущество, такое как дом или квартира, является безвозмездной и часто безвозвратной процедурой передачи объекта от одного человека к другому. Данный юридический документ вступает в силу с момента его регистрации соответствующими государственными учреждениями. Если бумага составлена грамотно и отвечает всем установленным требованиям и принятым формам, то вопрос касательно того, можно ли оспорить дарственную, является достаточно сложным.

Обстоятельства, при которых квартира или дом не могут выступать объектом дарения

Гражданское право отстаивает интересы не только дарителя, но и лиц, которые получили объект недвижимости в пользование. Именно из-за личной материальной заинтересованности довольно часто поднимается вопрос относительно того, возможно ли оспорить дарственную на дом или квартиру. Однако существует ряд особых обстоятельств, при которых документ о передаче недвижимого объекта вообще не проходит стадию государственной регистрации. Сюда относятся следующие моменты:

  • Законный опекун или легитимный представитель не имеет права дарить недвижимое имущество от имени своего несовершеннолетнего подопечного (возрастом до 14 лет) или гражданина, который официально признан недееспособным.
  • Работники и сотрудники различных лечебных, опекунских, воспитательных и других подобных организаций не могут получить дом или квартиру в дар от людей, которые находятся в указанном учреждении.
  • Государственные служащие не могут принимать недвижимые объекты в дар в качестве благодарности за проделанную ими работу.

При указанных обстоятельствах отпадает вопрос относительно того, можно ли оспорить дарственное завещание, поскольку документ автоматически будет отклонен, а объект недвижимости вернется обратно к собственнику.

Как оспорить дарственную на квартиру? Особые случаи

Даже после прохождения процесса регистрации такой документ, как дарственная на дом, можно оспорить. Проще всего это можно сделать в следующих ситуациях:

  • Договор дарения недвижимого имущества был оформлен неправильно, при незаконных обстоятельствах или же в нем отсутствовали необходимые данные касательно двух сторон. Сюда относится отклонение от стандартной формы документа, отсутствие регистрации объекта недвижимости и др.
  • Даритель в момент оформления бумаг был недееспособным. В таком случае ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарственную, практически во всех случаях будет положительным. В этой ситуации, однако, необходимо наличие официального медицинского заключения, которое подтверждает указанный факт.
  • Даритель при оформлении бумаги находился под влияниями психического воздействия разного характера. Для этого также нужно официальное заключение специалиста определенной медицинской отрасли.
  • Даритель во время подписания дарственной бумаги находился под воздействием психотропных веществ. Сюда относятся наркотические средства, лекарства, а также пребывание в состоянии опьянения, когда на решение повлияло непонимание человеком происходящей ситуации. Чаще всего для подтверждения данных фактов требуются лабораторные исследования или показания очевидцев.

Дополнительные обстоятельства

Ответ на вопрос относительно того, можно ли оспорить дарственную на недвижимое имущество, имеет особенности в ряде других обстоятельств:

  • Лицо, которое получило в подарок квартиру или дом, умышленно заставило подписать договор путем причинения дарителю телесных повреждений или посредством угроз либо покушения на физическое или психическое состояние его родных и близких.
  • Договор дарения был подписан для того, чтобы скрыть другие правовые операции. Причиной, например, может быть нежелание платить государственные налоги при совершении юридической стороны процедуры покупки-продажи недвижимого имущества.
  • Отсутствие согласия одного из супругов на процедуру дарения недвижимого объекта, который был нажит совместно. Если же собственность была приобретена гражданином до вступления в брак, то такой документ не нужен.
  • Человек, который получил дом или квартиру в подарок, следит за имуществом ненадлежащим образом – затопляет, устраивает пожары и т.д.

Вопрос касательно того, могут ли родственники оспорить дарственную на дом или квартиру в случае смерти получателя, также часто решается в положительную сторону. Однако в таком случае данный пункт обязательно должен быть указан в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
+7 (812) 467 32 84 (СПБ)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Согласно гражданскому праву РФ, дарственное завещание может быть отменено не позже трех лет с момента совершения юридической сделки, а также не более чем через год со дня подачи искового заявления о ее отмене.

Однако в случае, если даритель отзывает свое предложение, а лицо, которое получило дом или квартиру, против этого, срок процедуры может быть продлен до 5 лет.

Перечень необходимой документации

Решение проблемы относительно того, можно ли оспорить дарственную, зависит во многом от грамотного оформления и своевременной подачи соответствующих бумаг. Чаще всего для запуска подобной процедуры требуется следующая документация:

  • Справка, которая подтверждает оплату государственного налога за регистрационную деятельность.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя.
  • Договор дарения недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт и номер квартиры или дома – оригинал и заверенная копия.
  • Нотариально подтвержденное согласие одного из супругов на дарение недвижимого имущества.
  • Различные разрешения органов опеки и других подобных учреждений.
  • Дополнительные документы, которые определяются конкретной ситуацией.

Решение проблемы без судебного процесса

Ответ на вопрос касательно того, могут ли оспорить дарственную бумагу лица без судебного разбирательства, может быть решен позитивно только в одном случае — если договор был оформлен неграмотно.

Процедура передачи квартиры обязательно сопровождается регистрацией этого факта. Если отсутствует реестр, то для того, чтобы отменить договор, не нужно осуществлять каких-либо специфических действий. Без регистрации квартира или дом автоматически считается собственностью дарителя.

Как оспорить дарственную через суд

Кроме отсутствия регистрации бумаги существуют и другие обстоятельства, которые потребуют оценки специалиста. Что касается того, как оспорить дарственную на квартиру через суд, то здесь существует ряд особенностей. Сама процедура может сопровождаться разным перечнем необходимой документации. Специалист исходит из конкретного случая.

В любом варианте сначала в районный суд подается исковое заявление со всеми необходимыми документами, после чего в назначенное время проводится официальное слушание, где и решается спор.

Решение суда в случае признания дарителя недееспособным

В подобной ситуации с оспариванием договора должен выступать официальный опекун или представитель собственника объекта недвижимости. К исковой бумаге следует приложить документацию, которая подтверждает состояние дарителя. Чаще всего это медицинская справка, заключение от врача, результаты комплексного обследования и др.

После официального предоставления искового заявления дело рассматривается в суде. В том случае, если договор будет признан ничтожным, квартира или дом опять перейдут в собственность дарителя. Однако следует учитывать, что в данном варианте все дополнительные финансовые расходы на обустройство жилья, понесенные лицом, которое получило квартиру или дом, оплачиваются собственником недвижимого объекта.

Отзыв дарственной в связи с ненадлежащим отношением к недвижимому имуществу

Согласно Гражданскому кодексу, данная ситуация требует решения только в судебном порядке. Для этого на имя человека, который получил недвижимое имущество в дар, пишется исковое заявление. В нем просят суд отменить договор в принудительной форме. В бумаге должна быть предоставлена подробная информация касательно того, как именно себя ведет лицо в квартире, почему его деятельность небезопасна для физической сохранности недвижимого объекта. Дополнительно к этому добавляются показания свидетелей, отчеты сотрудников пожарной службы, полиции и т. д.

Исковое заявление в связи с попытками одаряемого повлиять на решение собственника

Также обязательно в судебном порядке разбираются ситуации с возможным давлением на собственника недвижимого имущества. Это может быть шантаж, угрозы ему лично или его родственникам и близким, а также нанесение телесных повреждений.

Подобный иск подается в районное отделение суда, где назначается дата официального правового разбирательства. Дополнительно понадобится в установленные сроки представить различные справки из правоохранительных служб, протоколы допросов, заявления, поданные в полицию, медицинские заключения и другие подобные документы.

Отмена легитимности дарственного договора является достаточно сложной юридической операцией и зависит от множества факторов. В некоторых случаях удовлетворение искового заявления невозможно, однако при определенных обстоятельствах и юридически грамотно оформленных документах можно рассчитывать на положительный исход процесса. При этом особого внимания заслуживают такие пункты, как срок подачи бумаги, свидетельские показания и другие особые данные, которые подтверждают целесообразность отмены договора дарения. Учитывая сложность юридической процедуры, за помощью следует обратиться к опытному специалисту.

10 загадочных фотографий, которые шокируют Задолго до появления Интернета и мастеров «Фотошопа» подавляющее большинство сделанных фото были подлинными. Иногда на снимки попадали поистине неверо.

Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител.

7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.

Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

До ужаса красивы:15 шокирующих пластических операций, завершившихся плачевно Пластическая хирургия среди звезд остается невероятно популярной и по сей день. Но проблема в том, что раньше результат не всегда оказывался идеальным.

Читайте также:  Документы для вступления в наследство по завещанию

Как оспорить дарственную на квартиру — порядок действий

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда при оформление документа были нарушена права собственника. И далеко не каждый знает как оспорить договор дарения и какие документы для этого следует собрать. Ознакомившись с настоящей статьей вы будете осведомлены о всех нюансах этой операции.
Стоит отметить, что не каждый вправе оспорить дарственную.

Имеют возможность это совершить следующие лица:

  • Дарователь;
  • Одариваемый;
  • Близкие родственники.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения возможно оспорить если:

  • Он неправильно был составлен;
  • Документация была подделана. Фальсификацию необходимо доказать;
  • Договор не был зарегистрирован в специализированном учреждении;
  • Документ был оформлен под давлением. Дарителю или его близким родственникам угрожали, применяли силу по отношению к ним;
  • Договор дарения была оформлен чтобы не платить налоги;
  • Документ был составлен в результате обмана или заблуждения;
  • Не было получено согласие супруга на дарение имущества которое было приобретено в браке;
  • В момент подписания договора, дарователь находился в неадекватном состоянии;
  • Одаряемый получил недвижимость ухаживая за пожилыми людьми, будучи при этом работником социальных служб.
  • По заключение сюда, даритель был признан недееспособным и к нему был представлен опекун. Который имеет право оспорить дарственную;
  • В подаренной квартире была произведена незаконная перепланировка.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если договор дарения был составлен по всем правилам, оспорить его можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый погиб;
  • Одаряемый не содержит квартиру в соответствующем состоянии;
  • Если новый собственник квартиры угрожает жизни прежнего владельца.

Стоит отметить что дарственную возможно оспорить только в суде. Также, если смерть дарователя произошла по вине одаряемого, обжаловать документ могут родственники.

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Оспорить договор дарения можно в течение трех лет со дня регистрации документа.
Существует возможность опротестовать дарственную и по истечению трех лет. Необходимо предоставить доказательства подтверждающие что документ незаконен. Также истец может доказать, что он не знал про договор и тогда трехлетний срок начинается с этого момента.

Если прошел большой отрезок времени, шансов признать данный договор недействительным практически нет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа. Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Можно ли в суде оспорить дарственную на квартиру

Чтобы подать иск в суд, следует иметь при себе паспорт или иной документ который может подтвердить вашу личность, а также дарственную. В заявлении необходимо указать основания из-за которых суд примет ваше заявление и начнет разбирательство. В противном случае они вам откажут в рассмотрении дела. Также требуется приложить все документы подтверждающие ваши слова. Это могут быть: фотографии, справки, показания свидетелей.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться у специалистов в данном вопросе. Они вам сообщат, допустимо ли обжалование в вашей ситуации и какова вероятность в том, что вы выиграете это дело.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру если квартира уже продана

Если имущество уже было продано третьим лицам, выиграть дело будет практически невозможно. В данном случае будут задействованы интересы сторонних лиц, которые законно приобрели данную недвижимость и оформили право собственности.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом

Дарственная на квартиру (дом) – это договор, по которому даритель безвозмездно передаёт право собственности на квартиру или дом одаряемому (договор дарения). Безвозмездность означает отсутствие какого-либо встречного представления со стороны получателя квартиры (дома). Можно ли оспорить дарственную? Гражданский кодекс РФ (глава 32) указывает, как оформить дарственную, а также основания, по которым вы будете иметь право её оспорить.

Дарение не допускается, если

Квартира (дом) принадлежит ребёнку до 14 лет или взрослому, которого признали недееспособным. Договор дарения и сделка ничтожны, даже если одарять будет мать/отец ребёнка или опекун.

  • Одаряемый является сотрудником заведения, которое оказывает услуги социального характера, например, больницы. Запрет одарять квартирой по сделке дарения касается только тех случаев, когда дарителем выступает человек, который учится/лечится/содержится в этом заведении. Запретив одарять таких работников, Гражданский кодекс снижает коррупционный риск.
  • Одаряемый находится на муниципальной или госслужбе. При этом оформить дарственную на квартиру нельзя лишь тогда, когда подарок связан с работой одаряемого.
  • Даритель и одаряемый – это коммерческие компании. Оформить дарственную друг на друга компании не могут.
  • Квартира не прошла процедуру приватизации. Сначала должна завершиться приватизация квартиры, и только после этого можно выдавать дарственную (заключать сделку дарения).

Приватизация – это передача собственности на недвижимость (например, квартиры) от государства гражданину. Приватизация обязательна, если вы хотите не только проживать в квартире, но и распоряжаться ею, в том числе передавать в дар. Приватизация заканчивается 01.03.2017 г. Продлевать приватизацию ещё на год или нет, власть пока не решила. Если вы ещё не получили право собственности на квартиру через приватизацию, то лучше поторопиться.

Сделка по передачи квартиры в дар (дарственная), заключенная с нарушением хотя бы одного из указанных запретов, будет недействительной.

Помимо запретов, существуют ограничения для сделок, которые нужно учитывать, чтобы правильно оформить дарственную и без каких-либо проблем одарить человека (ст. 576 ГК РФ):

  • Если квартира (дом) находится в общей собственности, то нельзя оформить дарственную только от имени одного хозяина. Чтобы иметь право одарить квартирой (домом) по сделке дарения, нужно согласие от всех собственников. Самый распространённый случай, когда у квартиры (дома) несколько хозяев – это право собственности супругов. Если муж по сделке дарения решил кого-то одарить квартирой, то жена должна письменно согласиться на это.
  • Если квартира (дом) или доля в ней принадлежит компании не на праве собственности, то прежде чем оформить сделку дарения, компания должна получить согласие хозяина квартиры. Иначе фирма не будет иметь право распоряжаться жилым помещением.

Не допускается устная дарственная на квартиру (дом) или долю в ней. Договор дарения (сделка дарения) на квартиру заключается письменно. При этом до 2013 года дарственную нужно было регистрировать. Сейчас регистрация тоже сохранилась, но регистрируют теперь не договор (сделку дарения), а право собственности (переход квартиры от дарителя к одаряемому).

Нельзя предусмотреть в дарственной право пожизненного проживания дарителя. Дарение – это безвозмездный акт (сделка), а право пожизненного проживания дарителя сделает его возмездным.

Запрещена сделка дарения, по которой квартира или доля в ней перейдёт только после смерти дарителя. В этом случае сделка будет рассматриваться как завещание, а квартира станет наследством. После смерти дарителя жильё будет частью всего наследства, а поэтому её могут получить и другие лица, даже не указанные в завещании. Например, после смерти хозяина на долю в квартире будут иметь право его несовершеннолетние дети. Также на наследство имеют право инвалиды и некоторые другие категории лиц.

Завещание – это документ, по которому человек определяет, кому достанется его наследство после смерти.

Если дарственная (договор дарения), по которой квартира или доля в ней передаётся после смерти собственника, составлена раньше завещания, то юридическая сила будет у завещания. Это объясняется тем, что после смерти собственника невозможно узнать, кого он хотел одарить квартирой – лицо, которое указано в дарственной (договоре) или в завещании (в качестве получателя наследства).

Предполагается, что более позднее завещание важнее более ранней дарственной. Наследство в итоге будет поделено в соответствии с законодательством (третья часть Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основные правила о наследстве).

Когда можно оспорить дарственную?

Оспаривание дарственной на квартиру (договора) осуществляется по общим правилам (ст. ст. 166 – 181 ГК РФ). Дарственную, как сделку дарения, можно оспорить в следующих случаях:

  • Договор дарения (сделка) нарушает требования законодательства. Оспорить могут стороны и уполномоченные лица.
  • Одарить человека собирается компания, которая не имеет права выдавать дарственную на квартиру или долю в ней. Оспорить могут стороны и заинтересованные лица.
  • договор дарения (сделка) был заключён без согласия, когда по закону оно необходимо. Оспорить могут стороны и заинтересованные лица.
  • Договор дарения квартиры (дома) или доли в ней заключён представителем (либо директором компании), который вышел за пределы своих полномочий. Оспорить могут стороны и доверитель.
  • Дарственная (договор дарения) заключен ребёнком от 14 до 18 лет без одобрения родителей. Оспорить могут стороны и родители.
  • Дарственная на квартиру (договор дарения) выдана лицом, которого суд ограничил в дееспособности. Оспорить могут стороны и попечитель.
  • Договор дарения (сделка) заключен в состоянии, когда человек не понимал его значения. Оспорить могут стороны.
  • Заключая договор дарения (сделку), человек заблуждался в важных деталях сделки. Например, он полагал, что получит по этому договору деньги за квартиру или долю в ней, а не одарит бесплатно. Оспорить могут стороны.
  • Сделку (договор) дарения заключили посредством угроз, обмана, причинения вреда. Оспорить может пострадавшая сторона.
Читайте также:  К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство

Помимо оспоримой дарственной (договора) существует и ничтожная сделка дарения. Отличие их в том, что оспоримую дарственную нужно оспорить в суде, а ничтожная сделка дарения недействительна с момента заключения. При этом многие всё равно решают оспорить её, чтобы иметь на руках решение суда.

Основания ничтожности дарственной на квартиру (дом):

  • Договор дарения (дарственная) не просто нарушает требования закона, но и права третьих лиц или государства. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
  • Дарственная на квартиру (договор дарения) не соответствует понятиям нравственности и нарушает фундаментальные принципы права. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
  • Дарственная (договор дарения) на квартиру или дом мнимая (т. е. на самом деле даритель не дарит квартиру) или притворная (прикрывает другую сделку). Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал недееспособный. Оспорить может его опекун, орган опеки.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал ребёнок до 14 лет. Оспорить могут его родители, орган опеки.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдали, игнорируя наложенный на это запрет. Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.

В законодательстве существует и возможность отмены дарственной (сделки на дарение квартиры). Отменить дарственную на квартиру или долю в ней можно в случаях (ст. 578 ГК РФ):

  • Одаряемый преднамеренно нанёс телесные повреждения дарителю, либо покушался на его жизнь, либо на жизнь его близкого родственника или члена семьи.
  • Одаряемый убил дарителя квартиры.
  • Одаряемый настолько не заботится о квартире, что привёл её в состояние, близкое к разрушению. При этом квартира должна иметь неимущественную ценность для дарителя.
  • Если сделку дарения (дарственную) заключили ИП или компания в нарушение законодательства о банкротстве (ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

В сделке дарения (дарственной) можно предусмотреть, что дар (квартира или доля в ней) будет возвращён дарителю, если он переживёт одаряемого.

Срок действия договора дарения

Дарственная, как правило, не имеет привычного срока действия, и квартира (дом) передаётся навсегда. Договор считается исполненным после того, как будет зарегистрировано право собственности на квартиру или долю в ней. Случаи, когда договор (сделку дарения) можно отменить или оспорить, рассмотрены выше.

Единственный вариант договора (сделки дарения), который может иметь срок, это обещание одарить квартирой. В такой дарственной квартира или доля в ней будет передана не сразу, а в будущем. При этом можно либо указать срок, по истечению которого договор исполнится, либо конкретное событие, которое должно наступить, чтобы одаряемый получил квартиру в дар.

О том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, расскажем далее.

Как можно оспорить дарственную?

Оспорить дарственную (сделку дарения) можно в суде. Для этого необходимо написать исковое заявление. При оспаривании дарственной на квартиру или долю в ней нужно обращаться в районный суд. Мировой суд такие споры не решает.

В заявление нужно указать следующее:

  • наименования суда, ФИО сторон спора, место их жительства;
  • описание дарственной (сделки дарения): какая квартира (дом) была подарена (адрес, характеристики), размер доли в квартире, дата заключения сделки дарения и дата, когда зарегистрировали право собственности;
  • основание, по которому вы хотите оспорить дарственную (сделку дарения) в суде;
  • конкретные требования для суда: «Признать дарственную недействительной», «Возвратить квартиру дарителю», «Взыскать расходы на представителя в суде в размере (указать размер)»;
  • ссылки на конкретные статьи не требуются (суд знает закон). Если вы подробно опишите ситуацию и правильно заявите в суде требования, то этого будет достаточно, чтобы оспорить дарственную. Суд сам применит подходящую норму закона;
  • перечень документов;
  • дату и подпись.

Необходимые документы, которые лучше приложить к заявлению в суд, чтобы оспорить дарственную в суде в вашу пользу:

  • дарственная на квартиру;
  • документы, подтверждающие основание, по которому вы собираетесь оспорить дарственную в суде;
  • документы, подтверждающие причинённый ущерб и моральные (либо физические) страдания, после того, как вы оформили дарственную на квартиру;
  • договор с представителем (юристом) в суде, которого вы привлекли, чтобы оспорить дарственную;
  • документ об оплате госпошлины, чтобы оспорить договор в суде.

Госпошлина, чтобы иметь право оспорить дарственную в суде, составляет 300 руб.

Оспорить дарственную в суде может и одаряемый. Он должен будет доказать в суде, что квартира имела к моменту передачи скрытые недостатки, которые причинили ему вред, а даритель о них знал, но не уведомил.

Дополнительные материалы по теме:

С чего начать приватизацию квартиры 2017: необходимые документы и стоимость приватизации жилья Раздел имущества супругов при разводе: что делать, если есть несовершеннолетние дети

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в России

Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе оформлять дарственную на кого-либо.

Но как быть в том случае, если такой договор нужно оспорить? Можно ли провести такую процедуру и признать сделку не состоявшейся?

Что для этого нужно подготовить, как действовать и какие основания могут повлиять на принятие решения уполномоченным органом?

Вокруг имущественных объектов нередко возникают спорные ситуации. Больше всего споров при дарении квартиры.

К примеру, те граждане, которые не получили недвижимость в наследство, обращаются в уполномоченные органы, чтобы оспорить решение о дарении.

Да и сам собственник впоследствии может осознать, что совершил ошибку, подписав документ. Как же проводится процедура оспаривания?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми? Вправе ли сам даритель отменить свое решение о передаче недвижимости?

Общие аспекты

Дарственная – договор, который составляется не так уж и редко. Чаще всего сделка совершается между родственниками.

Выясним, что же она собой представляет и какие имеет положительные и отрицательные моменты.

Что это такое

Дарственной называют соглашение дарения, в соответствии с которым дарители передают право собственности на имущество определенному лицу.

При оспаривании сделки стоит руководствоваться гл. 32 ГК. Недействительной она признается в соответствии с параграфом 2 гл 9 ГК .

В ст. 577 и 578 ГК прописаны основания, по которым может быть отменено дарение.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

При устной договоренности гражданин может забрать подаренную квартиру. Но вот при наличии документа, имеющего юридическую силу, это не будет просто.

Ведь права на владение переданы уже другому лицу. Чтобы оспорить договор дарения, необходимо:

  • перечитать образец договора, имеющегося у дарителя и установить, правильно ли он подготовлен;
  • установить, какое состояние было у владельца квартиры на момент подписания контракта;
  • определить, по какому основанию будет совершено процесс;
  • выяснить, не окончился ли срок, когда можно обратиться в уполномоченный орган;
  • собрать справки, необходимые для оспаривания;
  • найти свидетелей, которые могут подтвердить вашу правоту;
  • написать заявление и передать его должностному лицу.

Лучше, если делом займется грамотный юрист. Заявление может подать сам даритель или его близкие.

Последствие проведения процедуры – будет возвращено состояние, что имело место до передачи в дар квартиры. Объект передается обратно дарителю.

Какие могут быть причины

В законодательных актах прописаны ситуации, когда граждане могут оспорить дарственную. Их перечень полный.

Как купить квартиру в СПб, если нет денег смотрите в статье: как купить квартиру, если нет денег .

Про оформление дарственной на квартиру между родственниками через МФЦ, читайте здесь .

То есть нет иных обстоятельств, которые могут быть учтены при рассмотрении дела уполномоченным лицом.

При жизни дарителя

Есть несколько случаев, когда можно успешно оспорит дарственную на жилье. Это такие ситуации:

Одариваемый совершает противоправное действие к дарителю

Наносит телесные повреждения и т. д. Если человека будет убито, то отменять договор должны родственники, которые являются наследниками

Лицо, получившее недвижимость, неуважительно и недостойно к ней относится

Разрушает ее, в квартире возникали пожары и т. п. То есть возникает угроза, что собственность дарителя будет утрачена. Сам гражданин, подаривший имущество, может обратиться с иском

Одариваемый умирает раньше, чем сам даритель

Но об этом стоит прописать в договоре

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Горячие споры вокруг имущества, передаваемого в дар, отнюдь не являются редкостью. Особенно в отношении квартир. Наибольшие споры возникают, когда в дар передается жилое имущество, которое без данного акта перешло бы по наследству.

Собственно, лишившиеся возможности получить недвижимость наследники и пытаются оспорить решение о ее передаче в дар. Данный материал посвящается тому, есть ли шанс оспорить дарственную на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Согласно законодательству РФ, дарственная может быть признана недействительной, но лишь при наличии оснований.

Первое основание – ошибка в ходе составления либо оформления договора.

К примеру, дарственная не будет иметь никакой законной силы, если в ней будет прописано, что дарение квартиры будет осуществлено только после смерти дарителя. В таком случае приоритетным является закон о порядке наследования имущества, закрепленный в ГК РФ.

Читайте также:  Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Данное основание, влекущее дальнейшее оспаривание сделки, можно исключить, заключив договор дарения у нотариуса.

Еще одним основанием для аннуляции дарственной является отсутствие госрегистрации прав собственности.

В том случае, если одаряемый гражданин не подал бумаги для регистрации права собственности на жилье, получаемое в дар, прежде чем даритель ушел из жизни – оно войдет в наследственную массу усопшего и будет поделено между его наследниками без участия одаряемого.

Причиной тому является закон, в котором указано, что право на недвижимость может перейти по причине дарения только при жизни дарителя. Если он уже умер – подать документы в регистрирующий орган будет невозможно.

Основанием №3 является признанная судом недееспособность или ограниченная дееспособность дарителя.

Также ее можно оспорить, если документ был подписан дарителем в момент, когда он находился в неадекватном состоянии (алкогольном/наркотическом опьянении и т.д.).

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Как признать договор дарения недействительным, читайте тут.

Также дарственная может быть аннулирована при условии, что подаренное имущество было нажито супругами за время брака, согласие супруга или супруги на дарение не было нотариально заверено.

Следующим основанием является элементарное отсутствие права у дарителя передавать оспариваемое имущество в дар, а у одаряемого – принимать данное имущество.

Гражданское законодательство регламентирует несколько ситуаций, при которых это возможно:

  • Легитимные представители несовершеннолетних граждан (детей до 14 лет) и недееспособных лиц не имеют право на заключение данного договора от их лица;
  • Сотрудники лечебных и воспитательных учреждений и прочих похожих организаций, их супруги и родственники не имеют права на прием квартиры в дар от лиц, состоящих на лечении, содержании или воспитании в данных учреждениях;
  • Работникам государственных или муниципальных органов запрещено принимать дар как в виде квартир, так и прочих ценных подарков, совершенных дарителем по причине, связанной с их профессиональной деятельностью либо должностью.

Фальшивая сделка, преследующая цель, не связанную с реальным созданием правовых отношений

Данную ситуацию ярко иллюстрирует такой пример: даритель через оформление дарственной на имущество решил избежать его конфискации. При этом, несмотря на оформленное дарение, даритель продолжает в одностороннем порядке полноценно распоряжаться данной квартирой. Однако доказать неправомерность и фальшивость такой сделки весьма трудно.

Отменить действие оформленного договора дарения также можно, если даритель был введен в заблуждение и подписал данный документ, будучи неосведомленным о последствии данного действия.

К примеру, ему не сообщили, что если подарить квартиру одному из наследников – все остальные наследники лишатся права на нее претендовать после смерти дарителя.

Также дарственная теряет свою значимость, если она была подписана под влиянием угроз или с применением насилия (то есть под принуждением).

Статус недействительной получает сделка в случае доказательства факта ее заключения дарителем по причине сложного стечения обстоятельств, что и использовал одаряемый.

Даритель может отменить сделку, если одаряемое лицо совершало покушение на его жизнь или жизнь любого из членов его семьи.

Также причиной для отмены может стать нанесение одаряемым дарителю тяжких телесных повреждений (регламентировано статьей 578 ГК РФ).

Если одаряемый убил дарителя – сделку о дарении могут отменить наследники погибшего.

Если одаряемый обращается с подаренной недвижимостью недостойным образом, способным привести к ее безвозвратной утрате – даритель может в судебном порядке отменить данный договор.

Отметим, что это возможно, при соблюдении одного условия – подаренное жилье должно представлять для дарителя большую ценность неимущественного плана. Также важный нюанс заключается в том, что право на отмену сделки на данном основании есть исключительно у дарителя и более ни у кого.

Предпоследним основанием для отмены договора дарения является смерть одаряемого. В договоре дарения может присутствовать пункт, в котором дарителю предоставляется право на отмену сделки в случае, если он переживает человека, которому предназначается дар.

Последнее основание являет собой банкротство дарителя. Если он, будучи предпринимателем или юридическим лицом, признается банкротом – дарственная на квартиру может быть отменена судом.

При этом обратиться может не только даритель, но и любое другое заинтересованное лицо, предоставляющее доказательство факта заключения сделки в течение 6 месяцев с момента объявления дарителя банкротом за счет финансовых средств, которые связаны с коммерческой деятельностью.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Если ваша ситуация подходит под описанные выше, можно смело обращаться в суд. Однако и здесь не все так просто. Первый важный аспект заключается в том, что процедура оспаривания дарения через суд возможна только после того, как даритель уйдет из жизни, так как до того права на распоряжение имуществом есть исключительно у его владельца.

Также важно отметить, что оспорить дарение можно только в течение 3 лет с момента заключения данной сделки. Обращаться в суд разумно только при наличии весомой причины для прекращения действия договора дарения. Следует понимать, что убеждать суд аннулировать действие дарственной нужно будет именно вам (в соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Судебная практика показывает, что в большем количестве случаев истцы преследуют достаточно простую меркантильную цель – всеми правдами и неправдами отобрать квартиру у одаряемого, чтобы забрать ее себе. А потому к рассмотрению каждого из таких разбирательств суд относится крайне внимательно и критично.

Наследник может оспорить дарственную в следующих случаях:

  • При отсутствии государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже в случае досконального соблюдения всех требований к оформлению документа, он не возымеет законной силы, если одаряемый вовремя не подаст бумаги на регистрацию. Если даритель умер, а документы так и не были поданы – о дарении можно забыть, так как с момента смерти дарителя бумаги подать уже нельзя. Факт перехода права должен был зарегистрирован при жизни дарителя. И до момента полноценного оформления процедуры в соответствии со всеми правилами, квартира будет оставаться в общей наследственной массе умершего. Также обязательным нюансом, о котором забывают многие одаряемые, является приложение справки от психиатра, которая подтверждает вменяемость дарителя;
  • В случае наличия ошибок при оформлении и составлении документа. Наиболее распространенный тип ошибки – указание в документе передачи квартиры одаряемому сразу после смерти вашего родственника. Это чревато тем, что оформленный с таким указанием документ будет признан недействительным, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, а потому его вполне легко оспорить;
  • Смерть одаряемого. Тогда сделка признается недействительной, но лишь при условии указания права дарителя на отмену дарения в случае, если наследник умрет раньше него;
  • Если удастся доказать факт недостойного обращения одаряемым с подаренным ему наследством, следствием чего создается угроза утраты собственности дарителя. Данная ситуация позволяет дарителю в одностороннем порядке отозвать дарственную на жилье. Однако следует понимать, что право на это имеет исключительно даритель;
  • Если в момент заключения сделки ваш родственник был признан недееспособным, а также ограниченно способным. Данный повод является наиболее частым для обращения в суд с целью оспаривания дарственной на квартиру. Также можно законно добиться аннуляции дарственной, подписанной дееспособным человеком, находившимся в неадекватном состоянии. Следует понимать, что в качестве доказательств может быть потребовано проведение экспертизы либо дополнительные бумаги;
  • Последней причиной для оспаривания дарственной является банкротство. В ситуации, когда предприниматель/юридическое лицо совершил/о дарение, будучи несостоятельным за счет средств, связанных с предпринимательской сферой. Это является нарушением закона, а потому суд вполне может оспорить данную дарственную в течение шести месяцев, накануне объявления дарителя банкротом.

При обращении в суд нужно выполнить следующий алгоритм действий:

  • Прежде всего, нужно определиться с основанием, на котором вы планируете оспорить дарственную на жилье;
  • После этого следует выяснить, не истек ли срок исковой данности. В данном случае он представляет собой срок давности с момента заключения договора дарения и составляет 3 года. Если же сделка была проведена под давлением – срок сокращается до года;
  • Далее нужно собрать пакет бумаг, которые подтверждают необходимость в срочном расторжении договора. Если вы уверены, что сделка была подписана под принуждением, нужно найти и предоставить свидетелей, которые это подтвердят;
  • Далее следует составить исковое заявление. К процессу составления нужно подойти максимально ответственно, так как документ, содержащий ошибки, не будет рассматриваться судом. Рекомендуется привлечь к составлению иска квалифицированного специалиста. Заявителем должен выступить представитель пострадавшей стороны (даритель и его родственники);
  • После этого нужно лишь дождаться момента, когда суд назначит заседание. Это произойдет лишь после нескольких месяцев после подачи заявления. Если вынесенный судом вердикт не удовлетворит ни одну из сторон – они смогут воспользоваться правом на обжалование данного решения в вышестоящей судебной инстанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Была ли Запись полезна? Да Нет 16 из 17 читателей считают Запись полезной.

Рекомендуем посмотреть: