+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Можно ли отозвать дарственную на дом

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя .

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
+7 (812) 467 32 84 (СПБ)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
  2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2017 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительным

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд .

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста. чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Можете, можете, но в качестве подосновы вы должны предоставить не то, что вам не помогают, а ухудшающиеся финансовое состояние, например, в связи с возрастом, болезнью, болезнью или ухудшившимся состоянием близких родственников. Вы должны выбрать юриста, можно бесплатного, он все объяснит. Вам нужно подать иск в суд и признать договор дарения недействительным. Вам будут предлагать сделку скорее всего на оплату чего-то, там-то — вы можете не согласиться. А потом заключить с другим родственником договор пожиненного содержания, в этом документе подробно описывается необходимая вам помощь. Но если она оказывается, вы уже не вправе отказать тем людям в передаче собственности. А лучше написать завещание на родственников с совестью, они вам и так помогут.

Можно ли разорвать договор дарения по обоюдному согласию?Одаряемый переехал жить в другую страну, а дарящие не против возвращения недвижимости.

Если да, то это тоже через суд?

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Институт дарения существует довольно долгое время и имеет определенные плюсы и минусы. Помимо этого, возможность дарить вещи, дает почву для мошенничества в данной сфере. Необходимо четко представлять что такое дарственная, какие правовые последствия имеет акт дарения и что необходимо делать для отмены дарения.

Что такое дарственная?

Дарственную следует рассматривать как документ, по которому один гражданин (даритель) передает другому гражданину (одаряемому) имущество.

Характерными признаками дарственной являются:

  1. Передача имущество осуществляется бесплатно, т.е. безвозмездно.
  2. В качестве дара может выступать любое имущество, в т.ч. деньги, акции и пр.
  3. Даритель должен являться законным обладателем вещи, которая передается в дар.
  4. Имущество может быть подарено полностью либо его часть, в пользу нескольких лиц или одного и того же одаряемого.
  5. На момент осуществления сделки дарения, даритель должен быть полностью дееспособным, осознающим последствия совершаемых им действий.

Процесс оформления дарственной, например на дом, схож с процедурой сделки по купли-продажи жилой недвижимости, т.к. требуется практически такой же пакета документов, в который стандартно входит:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Правоустанавливающие документы на дар (если дарится недвижимое или ценное движимое имущество, например, автомобиль).
  • Оценки имущества.
  • Если дарится дом, в котором прописаны малолетние дети, требуется разрешение органов опеки.
  • Документ об оплате налога за регистрационные действия и пр.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество, не стоит забывать о налоге:

  • Если сделка проводится между родственниками, размер налога равен нулю.
  • Если участники сделки не связаны родством, то налог будет иметь размер от 5 %.

Важно! При совершении акта дарения, потребуется согласие супруга или супруги, если имущество было приобретено в браке и приравнивается к совместному. Если имущество является личным, т.е. было получено в порядке наследования, дарения и пр. то согласие не потребуется.

Читайте также:  Договор дарения ГК

Можно ли оспорить дарственную на дом: основания для запрещения дарения?

Дарственная относится к письменному соглашению о дарении конкретной вещи. Любой письменный акт может быть расторгнут, если на это имеются следующие основания:

  1. Стороны дарения пришли к взаимному согласию расторгнуть сделку. Для этого подписывается соглашение о расторжении.
  2. Одна из сторон требует принудительного расторжения договора сделки. В таком случае, инициативной стороне необходимо подать документы в суд, с требованием расторгнуть договор дарения, приведя обоснованные доводы, являющиеся причиной такого решения.

Прежде чем переходить к вопросу о том, можно ли оспорить дарственную, необходимо обратить внимание на случаи, когда дарение вообще запрещается законом.

К таким случаям могут относиться:

  • Дарственная не может быть оформлена от имени малолетнего лица.
  • Дарение в отношении социального работника, государственного или муниципального служащего при исполнении им своих рабочих обязанностей.
  • Дарение сотруднику Банка России при исполнении им своих трудовых обязанностей.
  • В иных случаях, указанных в законе.

Исключение составляют случаи, когда цена дара имеет размер менее 3 тысяч рублей .

Когда можно отменить договор дарения?

Дарение может быть отменено по основаниям:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя. членов его семьи либо нанес дарителю существенные телесные повреждения.
  2. Даритель обращается с объектом дарения ненадлежащим образом и его действия могут привести к порчи или уничтожения дара.
  3. Даритель пережил одаряемого и объект дара может вернуться к нему, если на это имеется указание в договоре.
  4. После совершения сделки, дарителя сильно изменилось материальное положение в худшую сторону. Например, если даром выступает жилая площадь.
  5. До передачи дара, одаряемый может отказаться от сделки .
  6. Акт дарения прикрывает договор купли-продажи .
  7. Условия договора дарения противоречат закону и нарушают права и интересы сторон.

В случае если сделка по дарению квартиры, дома или земли прошла регистрацию в государственных органах, то отказ от указанного дара тоже должен пройти соответствующую регистрацию.

Важно: Даритель имеет право через суд взыскать с одаряемого ущерб, который он понес в связи с отказом последнего от дара.

Дарение может быть отменено и по инициативе государственных органов при наличии решения суда.

Например. было выяснено, что договор дарения прикрывает иную сделку, взятку, вымогательство и пр. Или дарение было совершено юридическим лицом, нарушающим требования закона о банкротстве.

Если в договоре дарения указано условие, что дар переходит к одаряемому в пользование только после смерти дарителя, такая сделка будет признана ничтожной, т.к. такое условие существенно для завещания.

После отмены договор дарения, все полученное по сделке должно быть возвращено дарителю.

Оспаривание сделки происходит только в судебном порядке. Как показывает практика, суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований истца (дарителя). Связано это с тем, что при незначительном конфликте с одаряемым, даритель решает вернуть дар обратно. Для отмены дарения должны быть не только веские требования, но и доказательства.

Можно ли оспаривать дарственную: сроки?

Специальных сроков для оспаривания дарственной не предусмотрено. Сторонам необходимо ориентироваться на общий срок, предусмотренный для любых видов сделок. составляющий три года.

Срок может быть восстановлен только по основаниям, предусмотренным в законе и если суд посчитает такие основания существенными.

Статистика по судебным делам при оспаривании дарственных на дом

Принимая решение оспаривать сделку дарения, необходимо быть готовыми к тому, что процесс будет длительным и малоприятным. т.к. каждая сторона спора будет стоять на своем и доказывать свою правоту.

Судебная практика по таким делам до сих пор не выработана полностью, существует много неточностей и противоречий, несмотря на то, что институт дарения довольно давно существует.

Наиболее сложными спорами являются оспаривание сделок с имуществом, имеющим особую ценность: квартиры, дома, машины и пр.

Так как вопросы дарения имеют особую сложность и требуют соблюдения многих нюансов, при отстаивании своих прав лучше не рассчитывать только на собственные силы, а обратиться за помощью к грамотному юристу, имеющему опыт в данной сфере.

В качестве доказательств оспаривая дарственной на дома, суды требуют предъявления таких доказательств как: ауди, видеозаписи, различные письменные доказательства, например, личная переписка.

Статистику по судебным делам нельзя оценить в точных процентах, т.к. все зависит от конкретных обстоятельств дела, доводов, которые приведут стороны, а также представленных доказательств.

Наиболее частыми являются споры:

  1. Дарения в браке, когда имущество было передано в дар без согласия второго супруга.
  2. Дарение прикрывало под собой другой вид сделки.
  3. На момент совершения сделки, даритель не осознавал значения своих действий и пр.

Не редкостью являются случаи, когда даритель, произведя дарения недвижимости, например дома, решает оспорить сделку. К примеру: даритель жил с женщиной, которая ухаживала за ним и вела хозяйство, в благодарность даритель решил подарить ей дом. Сделка прошла регистрацию.

Проходит время и даритель расстается с одаряемой и понимает, что сделал неразумно, подарив имущество. Он подает в суд и в качестве аргументов приводит то, что на момент сделки он был невменяемым или не осознавал своих действий. В большинстве случаев, дарителю не удается предоставить весомых доказательств в отношении своих требований и суд отказывает в их удовлетворении.

В любом случае, необходимо осмысленно подходить к дарению любой вещи. неважно насколько ценной она является и действовать не на эмоциях, а трезво осознавать последствия совершаемых действий.

Бесплатная консультация юриста

Похожие статьи:

  • Договор дарения недвижимости
  • Можно ли оспорить дарственную?
  • Дарение недвижимости между родственниками
  • Дарение между юридическими лицами
  • Дарственная на земельный участок
  • Оформление дарственной на машину

Отмена дарственной на дом — как отменить договор дарения?

Что же такое отмена дарственной на дом? Нередко престарелые люди, долго живущие в одиночестве, дарят свои дома соседям, друзьям, медицинским сиделкам и прочим лицам, не состоящим с ними в родстве. Причин для такого поступка может быть много.

Очень часто, под влиянием обстоятельств, люди начинают сожалеть о том, что сделали. У них возникает желание провести расторжение дарственной на жилье.

Эта процедура довольно проблематичная, но вполне реально выполнимая.

Как отменить дарение дома?

Чтобы узнать, можно ли отменить дарение дома, необходимо кратко остановиться на юридических аспектах этого юридического понятия.

Что такое дарственная?

Дарственная — это нечто иное, как договор дарения. Она представляет собой документ, согласно которому одна сторона сделки безвозмездно передает другой стороне сделки (одному или нескольким людям) свое имущество. Все, что касается оформления этого документа, прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации. Глава 32 этого законодательного акта подробно описывает все нюансы, которые необходимо учитывать при его составлении.

В статьях 572-582 описывается:

  • кто может быть участником сделки;
  • содержание документа;
  • время действия договора;
  • порядок расторжения сделки.

Можно ли расторгнуть договор дарения на дом. Соглашение должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Право владения имуществом наступает с момента получения одаряемым свидетельства на право собственности. Поскольку дарение является процедурой, в которой участвует две и более сторон, расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно. Расторжение возможно при взаимном согласии всех участников сделки или в судебном порядке. Статья 578 Гражданского кодекса РФ четко регламентирует причины, по которым договор может быть отменен.

Причины аннулирования соглашения

Можно ли аннулировать договор дарения. Как и в любом другом документе, в дарственной оговариваются причины, по которым она может быть аннулирована и считаться недействительной. Следует отметить, что презентующий, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан представить в суд факты, имеющие твердое юридическое подтверждение.

Так, статья 578 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность расторжения договора дарения по следующим причинам:

  1. Одаряемый применил физическую силу к дарителю или членам его семьи, которая выразилась в получении ими телесных повреждений различной тяжести. Нарушением договора считается умышленное создание условий риска для жизни и здоровью семье пожалователя. Подтверждением этим фактам являются медицинские справки, письменные показатели свидетелей и заявления в подразделения правоохранительных органов.
  2. Неуважительное, небрежное отношение к объекту дарения, которое приводит к его разрушению, уничтожению или порче. Основным аспектом этого пункта является моральный фактор. Акцент следует делать на то, что презент имеет свою историю и ценен для семьи дарителя. Следует указать, что наблюдение за уничтожением подарка приносит отдающему большие душевные страдания. Обоснованием данного факта должны быть фото и видеоматериалы в хронологической последовательности, акты и справки от соответствующих коммунальных структур и свидетельские показатели.
  3. Невменяемость дарителя. Состояние алкогольного или наркотического опьянения является достаточным поводом для оспаривания сделки. Заявитель может сказать, что находился в таком состоянии, что не помнит, ни процедуру составления договора, ни процесс его регистрации. Но данный факт должен быть подтвержден не только показаниями свидетелей, но и соответствующей справкой. Состояние аффекта является достаточным основанием для аннулирования договора, но для этого потребуется серьезная медицинская экспертиза.
  4. Смерть одаряемого. Если такой пункт прописан в документе, то вернуть имущество обратно, презентующему не будет составлять особой сложности. В случаях, когда это условие не оговаривается, имущество переходит в разряд наследства, на которое могут претендовать многочисленные родственники усопшего.
  5. Банкротство дарителя, как юридического лица в период оформления сделки.
Читайте также:  Наследование неприватизированной квартиры

Если ситуация складывается так, что человек, получивший имущество, находится в добром здравии, хорошо относится к подарку и мило улыбается дарителю, то вопрос о том, как отменить сделку, нужно решать иначе.

Другие способы оспаривания

Кроме прописанных в главе 32 ГК РФ причин аннулирования дарственной на квартиру. существуют и другие причины. Любой законодательный акт (и дарственная тому не исключение) действителен лишь тогда, когда соблюдены абсолютно все условия и правила его оформления.

Основания для отмены могут быть следующие:

  1. Неправильно составленный договор. В документе могут быть упущены некоторые разделы. Отсутствие обязательного пункта может быть основой для оспаривания.
  2. Включение в текст дарственной каких-либо обязательств со стороны одаряемого. Это может быть пожизненный уход, уборка дома, ежемесячная или разовая выплата. Во всех случаях нарушается принцип безвозмездности. Значит — дарения, как такового нет. Имеет место совершенно другая сделка. Договор можно оспорить.
  3. Совершение под видом дарения купли-продажи имущества. Такие операции могут проводиться с целью уклонения от уплаты налогов. Их трудно, но возможно доказать. В этом случае сделка объявляется ничтожной, а договор аннулируется (подробнее в статье: Дарственная или договор купли-продажи на квартиру ?).
  4. Использование служебного положения. Получать в подарок ценное имущество запрещается должностным лицам, имеющим возможность влиять на трудовую и другие виды деятельности дарителя.
  5. Неправильное указание срока передачи имущества. Если владелец недвижимости, опасаясь за свое будущее, настоял на том, что дом перейдет в руки наделямому только после того, как даритель скончается. В данном случае имеет место не дарение, а наследование.
  6. Договор составлен собственноручно и не заверен нотариусом. Все сделки, связанные с передачей имущества должны пройти проверку и регистрацию нотариусом — представителем закона. После смерти презентующего никто не сможет подтвердить факта добровольной передачи дома.
  7. Отсутствие государственной регистрации договора в отделении Федеральной службы регистрации. Довольно распространенная ошибка. Многие люди, получив на руки договор в нотариальной конторе, ошибочно считают, что стали собственниками имущества. На самом деле право собственности наступает только после получения в подразделении УФРС соответствующего свидетельства.
  8. Обман при подготовке к сделке. Это часто случается с пожилыми людьми. Одариваемый может наобещать им сказочные блага или возможность пожизненного проживания в даримом доме. Договор после этого, жалователь не читает и нотариуса почти не слушает. Доказать такие факты можно только при жизни клиента.
  9. Нарушение обременений, наложенных на квартиру.
  10. Прямое участие в сделке недееспособных. Подписание договора несовершеннолетними, без разрешения опекунов или психически больными без участия попечителей является законным поводом для оспаривания и аннулирования договора.

Как очевидно, существует достаточно способов оспорить и отменить договор. Необходимо лишь собрать доказательства. Как можно оспорить дарственную на дом ?

Оспаривание дарственной в суде

Поскольку желание дарителя отменить дарственную является его личной инициативой, то сбором доказательств, их проверкой и обобщением, составлением заявления, он должен заниматься сам. Этот процесс может занять довольно длительное время. При этом следует учесть, что на такие сделки срок исковой давности весьма невелик. Он составляет 1 или 3 года, в зависимости от формулировки иска.

На заметку: Для подготовки материалов по отмене дарственной лучше всего нанять адвоката по имущественным делам.

Профессионал сможет подготовить доказательную базу намного быстрее и полнее. Исковое заявление составляется в строго определенной форме. Адвокат, не только составит правильный иск, но и сможет отстаивать интересы своего клиента в суде.

Как показывает судебная практика, случаи отмены дарственной являются довольно распространенным явлением. Для этого нужно упорство, внимательность и терпение.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Полезные советы по отзыву дарственной на дом. Можно ли отозвать или расторгнуть данный договор?

Можно ли расторгнуть договор?

Между тем, как показывает практика, это не совсем так, а подчас и совсем не так. Нередко автор дарственной понимает, что поторопился, но как дать обратный ход? Практически никак, если действовал он по доброй воле и отдавая отчет своим действиям. Давайте всё таки разберёмся, можно ли отозвать дарственную на дом?

Да, любая сделка может быть отменена, но если одна из сторон этого не хочет, то добиться аннулирования дарственной можно исключительно судебным порядком. Без участия суда это можно сделать только по обоюдному согласию.

Права получателя и передающего регулируются статья 578 Гражданского кодекса РФ . Из нее становится понятно, что количество причин, по которой сделка (то есть договор дарения)может быть отменена по инициативе одного человека, весьма ограниченно:

  • новый владелец дома совершил умышленное преступление в отношении преподнесшего подарок;
  • получатель дома обращается с последним небрежно, не по назначению или у передавшего возникают серьезные опасения на предмет утраты ценного имущества. Например — сносит постройку. Или последняя ветшает и постепенно приходит в негодность, потому как счастливый получатель живет и работает в другом месте, а в обретенный по дарственной дом хорошо если иногда наведывается;
  • банкротство;
  • сделка была совершена от имени семейного человека без согласия второй половины;
  • так называемая «мнимая сделка», произведенная с целью прикрыть какое-то деяние (обычно противозаконное), без действительного намерения передачи недвижимости;
  • дарение прошло с нарушениями действующего законодательства РФ;
  • договор и собственнические права нового владельца не прошли регистрацию в Регистрационной палате РФ (статья 574 Гражданского Кодекса );
  • документ подписан под принуждением, обманом или в невменяемом состоянии (доказать без независимых свидетелей и экспертиз очень сложно, а если у дарителя вообще нет ничего кроме подозрений — не стоит даже начинать);
  • получатель подарка ушел из жизни.
  • Конечно, на что бы ни упирал истец, это все придется доказывать именно ему (статья 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ ). Инициировать процесс отзыва дарственной на дом может как сам даритель, так и стороннее лицо.

    И если после совещания у адвоката или нотариуса вы поняли, что ответ на вопрос: «Можно ли аннулировать дарственную на дом?», утвердительный, то следующий сам собой напрашивающийся вопрос: «А на сколько простой является процедура отмены?». Понятно, что это задача не из простых и за неё ни в коем случае нельзя браться в одиночку, даже если кажущийся «перевес» очевиден. Следует обязательно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката, который не только даст консультацию на стадии заявления и сбора доказательной базы, но и представит интересы в суде.

    Лучше и само исковое заявление по отзыву договора дарения доверить защитнику. Ни в коем случае нельзя полагаться на «Интернет- источник знаний». потому что оснований для отзыва дарственной на дом, как приводилось выше, может быть много, а значит, для каждой ситуации — свое заявление. Однозначно в исковом заявлении должны быть:

    • полное наименование судебного участка;
    • данные заявителя, отвечающей стороны;
    • в чем проблема (почему вы хотите отозвать дарение?);
    • собственно требование признать дарственную недействительной на основании…(здесь обязательно приводятся ссылки на действующее законодательство);
    • список прилагаемых доказательств;
    • дата, подпись.

    А если вы задумались над аннулированием дарственной на квартиру то жмите сюда .

    Как аннулировать?

    Теперь, когда мы разобрались с вопросом, касательно того, можно ли расторгнуть договор дарения на дом и со всеми возможными случаями отмены, давайте перейдём к следующему пункту о том, как отозвать дарственную на дом? Для начала следует подготовить весомые доказательства своей правоты. Никаким устным заявлениям, будь истец сколь угодно красноречив, судьи не поверят. Это могут быть:

    Читайте также:  Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства
  • показания независимых свидетелей;
  • телефонные переговоры;
  • переписка, в том числе электронная;
  • фото и видеоматериалы;
  • материалы частного детективного расследования;
  • медсправки,акты участкового, свидетельства экспертов;
  • приговор суда.
  • Исковое заявление в количестве экземпляров по числу участников процедуры оспаривания дарственной на квартиру и все собранные доказательства предоставляются в районный суд по месту пребывания отвечающей стороны (адресата дарственной на дом). Также заявитель предоставляет свой паспорт и квитанцию госпошлины (статья 333.19 Налогового Кодекса ).

    Судья будет рассматривать дело в течение максимум двух месяцев. еще один уйдет на приобретение решением законной силы (и то если последнее не было оспорено). Принятое решение может быть опротестовано в суде вышестоящей инстанции.

    Основанием для отмены договора может быть только решение суда. С ним истец отправляется в нотариальную контору, где и происходит окончание процедуры.

    Ответчику предстоит вернуть полученный подарок, а если последний был уже продан на момент судебного решения — это возмещается в денежном эквиваленте. Совсем по-другому дело обстоит с дарственной квартирой при разводе. ведь не секрет, что такой подарок довольно сложно поделить.

    Заключение

    Исходя из сказанного становится ясно, что даже кажущаяся очевидность своей правоты не сможет заставить судью удовлетворить требования заявителя. Потому если зашла речь об отмене дарственной, вам не обойтись без поддержки хорошего адвоката.

    А еще лучше — вообще бы не дарить недвижимость, а завещать ее. Ведь отмена завещания — процесс гораздо более простой, чем отзыв дарственную. Надеемся в статье вы нашли ответ на вопрос: «Можно ли отменить дарственную на дом и как это сделать?».

    Как отменить дарственную на дом?

    Прежде чем принимать серьезные решения относительно будущего вашей недвижимости и подобного имущества, нужно хорошо подумать. Вы можете пожалеть о своем решении, а аннулировать его не так легко. Это касается и дарственной на дом. Когда это случается, многие задаются вопросом, можно ли все вернуть, как было раньше. Именно поэтому нужно изучить информацию заранее и разобраться во всех тонкостях данной ситуации.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Дарственная и ее суть

    Для начала нужно понять, о чем вообще пойдет речь, чтобы знать, как в будущем аннулировать или отменить свое решение. Ведь не зная элементарного, сложно будет что-то придумать.

    Дарственная или договор дарения на дом представляет собой документ, согласно которому имущество переходит от одного лица к другому бесплатно и без особых условий. Происходит это сразу же после подписания сделки, хотя фактическим владельцем одариваемый становится только после регистрации документа в регистрационной палате. Основная ответственность при этом ложится на дарителя, ведь это решение было принято именно им, поэтому даже государственный налог оплачивает он.

    Важно, чтобы даритель отдавал себе отчет в своих действиях, был дееспособным и совершеннолетним гражданином. Иначе сделка будет невозможна.

    Вы можете составить договор сами или же воспользоваться услугами адвоката. Лучше, если вы изберете второй вариант, который станет для вас гарантией того, что дарение прошло успешно и по закону.

    В ситуациях с несовершеннолетним дарителем его права будут представлять законные опекуны, которые обязаны получить разрешение опекунского совета на передачу имущества. Это возможно, только если ребенку исполнилось 14 лет, и он осознает свои действия.

    Необходимые документы

    Перед заключением данного соглашения вам нужно собрать определенные документы:

    • Паспорт или свидетельство о рождении дарителя и одариваемого;
    • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в виде свидетельства, завещания, договора купли-продажи и так далее;
    • Кадастровый и технический паспорт из БТИ;
    • Оценка эксперта о стоимости объекта недвижимости на момент его дарения;
    • Согласие супругов или других владельцев дома на составление дарственной ;
    • Квитанции с информацией об отсутствии долгов по квартплате. Если долги есть, то придется их сначала оплатить.

    От вас могут потребоваться и другие документы, поэтому лучше сразу уточнить их перечень у юриста или в регистрационной палате.

    Алгоритм действий

    Прежде чем разобраться в том, как аннулировать свое решение, нужно понять все этапы составления и регистрации дарственной.

    В первую очередь вы собираете и оформляете все документы. С ними вы приходите к нотариусу, который их проверяет и составляет договор дарения.

    Важно, чтобы в нем вы указали всю обязательную информацию. К ней относятся: паспортные данные обеих сторон, технические сведения про дом и земельный участок, адрес и точное расположение недвижимости, подписи и даты.

    Всю информацию нужно подкрепить соответствующей документацией. После этого вы отправляетесь с дарственной и документами в регистрационную палату, где уплачиваете налог и отдаете все необходимые документы вместе с заполненным заявлением на регистрацию.

    Через 10 дней вы должны явиться и забрать новое свидетельство о праве собственности. Государственная пошлина при регистрации оплачивается обязательно в отличие от налога на дарение. который отсутствует, если сделка проходит между близкими родственниками. Если же вы просто знакомые или друзья, то налог на дарение составит 13% от рыночной стоимости объекта.

    После того как все будет завершено, аннулировать или отменить решение о передаче дома по договору дарения достаточно сложно. Это можно сделать только в некоторых случаях.

    Запрет на составление договора

    Отменить данный документ можно, если дарственная была составлена на следующую категорию лиц:

    • Государственные служащие;
    • Бывшие лечащие врачи;
    • Бывшие воспитатели или работники детских образовательных учреждений.

    Также дарителем не может выступать несовершеннолетний или гражданин с ограниченными физическими возможностями. Нарушения и ответственность за них изложены в нормах закона Российской Федерации, которые регулируют данный вопрос.

    Случаи расторжения документа

    Аннулировать сделку вы сможете все только через суд, но бывают и случаи полюбовного решения проблемы. Отозвать дарственную на дом и вернуть себе право собственности можно будет при наличии следующих обстоятельств:

    • Даритель не осознавал своих действий в полной мере. Такое возможно в силу возраста;
    • Даритель был болен психически или физически и не имел права заниматься дарением. Это частая причина для отмены дарственной на дом, которой пользуются родственники;
    • Дарственная служила прикрытием для иных сделок с недвижимостью;
    • Отсутствует необходимое согласие других владельцев дома;
    • Дарителем выступало юридическое лицо или коммерческая организация, которые были признаны банкротами;
    • Если в дарственной отсутствует необходимая обязательная информация, то такой документ также можно будет легко отменить;
    • Дом или квартира используется не по назначению. Нарушаются основные эксплуатационные требования;
    • Недвижимость используется для получения выгоды и предпринимательства;
    • Дарителю были нанесены травмы одариваемым;
    • Одариваемый шантажировал и угрожал жизни дарителя.

    Все это может служить вескими основаниями для расторжения сделки и возврата недвижимости. Каждая ситуация будет подробно изучена судом, для чего вам, в свою очередь, потребуется большая доказательная база. Поэтому лучше, если вы договоритесь с одариваемым и он вернет вашу собственность добровольно.

    Как проходит расторжение?

    Отменить действие документа сложно, но реально. Главное, изначально поговорить с одариваемым, объяснить проблему и попросить его написать отказ по собственному желанию. Тогда вам останется только оформить документ у нотариуса, зарегистрировать его в МФЦ и вернуть себе дом.

    Если же этого не произойдет, то нужно подавать иск в суд, соблюдая сроки. На отмену дарственной дается три года с того момента, как вы узнали о нарушении прав и обнаружили достаточно причин для разбирательства.

    Сроки могут быть продлены на пять лет, но это происходит, только если одариваемый нанес дарителю серьезные увечья или даритель скончался от полученных травм. Тогда процессом расторжения сделки могут заняться родственники дарителя, которые имеют достаточно доказательств.

    Если вы решитесь на данный процесс, то будьте готовы к долгому пути. Суд отнимет не только ваше время, но и деньги, поэтому лучше принимать только взвешенные решения. При необходимости сразу же обращайтесь к адвокату, который поможет вам доказать свою правоту и защитить свои права.

    Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

    • Как оформить дарение дома с земельным участком
    • Как оспорить дарственную на дом?
    • Как грамотно оспорить дарственную на квартиру

    Рекомендуем посмотреть: