+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя .

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
+7 (812) 467 32 84 (СПБ)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
  2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2017 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительным

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд .

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста. чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Можете, можете, но в качестве подосновы вы должны предоставить не то, что вам не помогают, а ухудшающиеся финансовое состояние, например, в связи с возрастом, болезнью, болезнью или ухудшившимся состоянием близких родственников. Вы должны выбрать юриста, можно бесплатного, он все объяснит. Вам нужно подать иск в суд и признать договор дарения недействительным. Вам будут предлагать сделку скорее всего на оплату чего-то, там-то — вы можете не согласиться. А потом заключить с другим родственником договор пожиненного содержания, в этом документе подробно описывается необходимая вам помощь. Но если она оказывается, вы уже не вправе отказать тем людям в передаче собственности. А лучше написать завещание на родственников с совестью, они вам и так помогут.

Можно ли разорвать договор дарения по обоюдному согласию?Одаряемый переехал жить в другую страну, а дарящие не против возвращения недвижимости.

Если да, то это тоже через суд?

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Отмена договора дарения квартиры: можно ли и как признать дарственную недействительной при жизни дарителя?

Кроме того, дарение невероятно просто в оформлении. а значит, осуществить сделку может и простой обыватель, не прибегая к помощи высокооплачиваемых и дорогих юристов.

Общая информация

Но, несмотря на популярность и внешнюю положительность такой сделки, не редки случаи, когда необходимо ее расторгнуть .

Причины для этого могут быть самые разные, однако не всегда процедура расторжения или аннулирования дарения происходит гладко и как по маслу.

Основная причина того, что данная процедура не получает право на жизнь – это банальное незнание граждан своих прав и возможностей .

А между тем, аннулирование, исходя из судебной практики. имеет полное право на существование. Ну что, рассмотрим аспекты осуществления данной процедуры, конечно же, при условии, что для вас данная проблема является актуальной.

Дарственная на квартиру: можно ли отменить ее?

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец .

О том, кто и в каких случаях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти. а также о том, как дарителю самому вовремя отозвать дарственную. вы можете узнать на нашем сайте.

Возможно ли?

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? Итак, давайте для начала вспомним о том, что собой представляет дарение. Это сделка, а значит, проводится между субъектами.

По всем правилам в дарении могут участвовать только две стороны. Первая из них – это даритель. вторая – одаряемый. Теперь рассмотрим функции каждой из сторон.

Первая сторона или даритель, это лицо, которое отчуждает из своего непосредственного владения пользования и распоряжения недвижимое имущество. Одаряемый обязан имущество либо принять, либо отказаться от участия сделки.

Особенность дарения состоит в том, что сделка носит безвозмездный характер, то есть даритель не получает никакой выгоды или материального удовлетворении от своего дара. Сделка абсолютно безвозмездно.

Но иногда появляются обстоятельства, которые могут толкнуть на отмену дарения квартиры ввиду различных причин. Они имеют разные факторы, и разные проявления, но законодатель не запрещает аннулирование сделки. но только в случае если есть для этого соответствующие обстоятельства.

Законодательный регламент

Какими законами регламентируется?

Так как все сделки регламентирует гражданский кодекс, то и вопросы дарения отнесены в его аспект.

Дарению посвящена целая глава и именно там содержится статья, которая посвящена причинам аннулирования сделки дарения.

Читайте также:  Порядок принятия наследства

Статья перечисляет их вскользь, почти не останавливаясь на каждом конкретном примере, но если вы хотите в списке найти свой случай – то обратитесь к комментариям к статье.

О порядке дарения квартиры, в частности о том, как написать дарственную. вы можете узнать на нашем сайте.

Основания и причины

Можно ли отменить договор дарения и на каких основаниях? Самое главное в вопросе аннулирования договора – это основания, которые предполагают подобный исход. Рассмотрим все случаи.

Как вы знаете, дарение может быть осуществлено двумя путями. Первый способ – это дарение сразу .

То есть собственник вверяет своем имущество одаряемому и тот сразу после оформления документов вступает в права владения. В этом случае отменить сделку можно даже по факту ее оформления. если имеются следующие основания:

  1. Одаряемый хотел нанести вред здоровью или жизни дарителя.
  2. Отмена может последовать, если одаряемый стремился нанести вред жизни и здоровью родственникам и близким людям дарителя.
  3. В случае если дарителем было замечено, что одаряемый крайне халатно и небрежно относится к подаренной вещи, ведет себя так, что дар может быть утрачен, например, есть риск что квартира сгорит или в ней сломают стены, то даритель имеет право требовать аннулирования.
  4. Если спустя полгода после завершения сделки даритель был признан банкротом, то сделку также можно отменить на законных основаниях ввиду того что при нынешних обстоятельствах сделка не была бы проведена.
  5. Если одаряемый уходит из жизни много раньше дарителя, то сделка аннулируется автоматически и имущество возвращается дарителю, но только при условии что подобное было прописано в договоре и одаряемый не успел никому передарить имущество.

Второй вариант осуществления сделки – это замедленный .

То есть одаряемый вступает в права собственности не сразу а спустя некоторое время. например, после того как ему исполнится восемнадцать лет, он закончит институт или женится.

Все это время недвижимость находится в подвешенном состоянии по факту не являясь полноценной собственностью ни дарителя, ни одаряемого:

  1. Дарение может быть отменено в случае, если имущественное состояние дарителя существенно изменилось. К примеру, он стал банкротом, потерял работу и иные средства к существованию.
  2. Изменилось семейное положение гражданина.
  3. Изменилось социальное положение дарителя. Ввиду всех этих факторов сделка может быть аннулирована даже без участия судебной инстанции.

Правда, ваш оппонент наверняка может подумать, что вы хотите его обмануть и может обратиться в судебную инстанцию с иском на вас. Будьте к этому готовы.

В каких случаях можно отменить дарственную на квартиру? Дарственная на квартиру может быть отменена, если имеются вышеперечисленные основания. Также сделка может быть отменена по взаимному соглашению сторон.

О расторжении договора дарения по соглашению сторон или через суд читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение доли квартиры.

Кто может отменить? Инициатива об отмене сделки может исходить и от одной и от другой стороны. Но как показывает судебная практика, чаще всего совершение отменяет даритель. Причин для этого множество, как мы уже рассказали в предыдущих пунктах.

При жизни дарителя сделка может быть отменена по причинам недостойного обращения с недвижимостью, риском его утраты, а также угроза жизни и здоровью дарителя и его жизни.

В какие сроки можно отменить дарственную? Дарственную можно отменить как до регистрации. так и после регистрации в течение трех лет, которые определены как срок исковой давности по гражданскому кодексу.

О процедуре регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре. а также о том, можно ли подарить квартиру по доверенности. вы можете узнать из наших статей.

Как отменить договор дарения на квартиру?

С чего начать, куда обратиться?

Как можно отменить дарственную на квартиру?

Для того чтобы отменить сделку необходимо подготовить иск о признании недействительным договора дарения квартиры и доказательства которые могут повлиять на отмену сделки.

Также узнайте, в какую инстанцию вы должны обратиться с заявлением.

Выберите ближайший районный суд.

Где оформляют, куда обратиться? Если по решению суда сделку признают незаконный, то для ее аннулирования вам необходимо будет обратиться в Росреестр .

Подача документов и иска

Какие документы необходимы? Для аннулирования сделки вам нужен будет:

  • ранее составленный договор;
  • исковое заявление;
  • документы на недвижимость, как собственности, так и технические;
  • доказательства, которые являются основания для отмены.

Как правильно составить и оформить исковое заявление о признании договора дарения недействительным? Исковое заявление должно быть оформлено на соответствующем бланке или белом листе.

В нем указывается, в какую инстанцию отправляется документ, а также истец и ответчик. Далее в заявлении необходимо указать причины, по которым данный договор расторгается.

Составляется бумага очень аккуратно и без ошибок, преимущественно машинно-печатным текстом.

В конце заявления делается перечень приобщенных документов, а также ставится дата и подписи.

Куда и как подавать документы? Документы подаются в судебную инстанцию стороной, которая считает, что ее права были ущемлены .

Стоимость государственной пошлины на подачу искового заявления составляет 300 рублей.

Когда могут отказать. Отказать могут в случае если вами было некорректно составлено заявление, если ваши требования не имеют смысла и незаконны, а также, если вы не предоставляли важнейших документов.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Особенности и нюансы

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Может ли даритель отменить договор дарения?

Основная сложность аннулирования при жизни дарителя в том, чтобы доказать неправомерность действий одаряемого .

Также одаряемый может не явиться в суд, тогда исследование будет затруднено.

Как аннулировать дарственную на квартиру в суде? Аннулирование в судебной инстанции чревато длительным сроком разбирательства ввиду неявки, не исследования доказательств и общей сложности дела

Возможна ли отмена дарственной на квартиру после регистрации договора? Если договор был зарегистрирован расторгнуть его сложнее. Такие дела, как отмена договора дарения после регистрации, имеют низкий порок удовлетворения требований.

Как вы могли заметить, аннулирование возможно, но только если были соблюдены некоторые условия и допущены некоторые основания.

Позитивная сделка может обернуться существенным разбирательством, если стороны будут неуважительно относиться друг к другу или к подаренной вещи.

Так или иначе, но все же, если речь идет о расторжении сделки дарения, попытайтесь соблюсти не только все требования закона но и тактика, ведь ситуация носит деликатный и личный характер, а значит нуждается в соответствующей компетентности сторон по отношению друг к другу.

Мы желаем вам удачи в осуществлении данной процедуры, если вам таковая предстоит и настоятельно советуем попытаться разрешить спор не в судебной инстанции а, прибегнув к процедуре медиации, попытавшись договориться с другой стороной мирным путем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Любой человек вправе составить договор о дарении и передать свои права на жильё иному гражданину, но можно ли оспорить дарственную на квартиру? Для опровержения осуществлённой сделки необходимо наличие определённых оснований, закреплённых гражданским кодексом, а также соблюдение некоторых важных нюансов, таких как сроки исковой давности, правильность оформления и т. д. Прекращение договора возможно и при совместном соглашении о расторжении.

Оспаривание дарственной

При оформлении дарственной на жильё подразумевается, что данное имущество, принадлежащее одному из участников сделки (дарителю), безвозмездно переходит или перейдёт в будущем в собственность одаряемого (второй стороны), согласно 572 статье ГК РФ.

Основания для оспаривания

Российское законодательство защищает права всех участников договора, а также третьих лиц, поэтому существует законный способ оспорить дарственную на квартиру при наличии определённых оснований.

Случаи, указанные в 575 статье ГК РФ, при которых дарение недопустимо:

  • законные представители недееспособных лиц и детей до четырнадцати лет не могут дарить имущество от имени подопечных;
  • муниципальные, банковские и государственные работники не могут получать в дар жильё в качестве поощрения за выполненную ими работу;
  • сотрудники органов попечительства, воспитательных и лечебных учреждений не могут безвозмездно принимать имущество от граждан, содержащихся в одной из вышеуказанных организаций на воспитании или лечении;
  • коммерческие учреждения также не имеют права дарения между собой.

Любой из указанных выше случаев становится поводом для того, чтобы отменить дарственную на квартиру. Расторгнуть договор дарения дозволено также с помощью заключения соглашения о расторжении сделки.

Причины, по которым возможно оспорить дарственную на квартиру:

  • гибель одаряемого, если такое условие было указано в документах о дарении (578 статья часть четвёртая ГК РФ);
  • отсутствие письменного согласия одного из супругов, оформленного нотариально, если квартира относится к совместно нажитой собственности;
  • даритель на момент дарения не был в состоянии понять суть сделки (177 статья ГК РФ);
  • действия одаряемого ставят под угрозу состояние подаренного жилого помещения (578 статья часть вторая ГК РФ);
  • оформление договора было незаконным либо некорректным (не соблюдены порядок подписания, форма и т. д. согласно 168 статье ГК РФ);
  • совершение противоправных действий против здоровья и жизни дарителя и его близких со стороны одаряемого лица считается поводом для расторжения договора дарения (578 статья часть первая ГК РФ);
  • оформление документов под давлением со стороны, с принуждением (179 статья ГК РФ);
  • веским поводом для того чтобы аннулировать дарственную, является осуществление так называемой мнимой сделки, то есть оформление дарения для сокрытия иных сделок (170 статья ГК РФ);
  • недееспособность собственника помещения, дарителя (171 и 177 статьи ГК РФ).
Читайте также:  Налог на дарение квартиры не родственнику в 2019 году

Сроки оспаривания

Отменить договор дарения по законным основаниям возможно в течение первых трёх лет с момента оформления сделки либо не позднее десяти лет, если дарственную оспаривает гражданин, не относящийся к одному из участников договора.

Также после подачи заявления истец имеет не более года для того, чтобы отменить дарственную. В некоторых случаях судебной практикой предусмотрен более поздний срок для оспаривания, например, при халатном обращении с жильём.

Отмена дарственной

Отменить дарственную на квартиру или оспорить заключение договора могут не только участники сделки, но и заинтересованные третьи лица. Для этого потребуется обращение в суд с правильно составленным исковым заявлением.

Когда можно отменить

К основным причинам расторжения договора дарения относятся:

  • незаконное оформление сделки, на основании статей 168–170 и 574 ГК РФ (к примеру, устный договор, заключённый с юридическим лицом, что влечёт за собой ничтожность сделки);
  • неразумное обращение с подаренным жильём, способное привести к утрате данного имущества, согласно 578 статье части второй ГК РФ, считается причиной для того, чтобы отсудить дарственную;
  • недееспособность дарителя в момент заключения сделки (судебная практика указывает на необходимость заверенного подтверждения недееспособности лица при подаче заявления);
  • попытки причинить вред здоровью и жизни дарителя либо его родных;
  • банкротство юридического лица или ИП, являющегося дарителем (578 статья часть третья ГК РФ).

После соглашения о расторжении либо отмены дарственной гражданин, получивший в дар жильё, обязан возвратить недвижимость в том же виде обратно предыдущему собственнику, согласно 578 статье части пятой ГК РФ.

Отзыв дарственной

Отозвать дарственную возможно несколькими путями:

  • отзыв может быть осуществлён при соглашении о расторжении договора обоими участниками сделки либо по желанию одного из них;
  • существенное усугубление условий жизни дарителя, самочувствия и состояния здоровья либо изменение его семейного положения – также веская причина для оспаривания дарственной и её последующего отзыва, в соответствии с судебной практикой (ст. 577 ГК РФ);
  • с помощью обращения в суд при посягательстве на жизнь и здоровье самого дарителя или его близких со стороны одаряемого лица или наличия иных весомых причин.

Что требуется для отзыва

Для того чтобы отозвать дарственную на жильё, понадобятся следующие документы при обращении в суд:

  • сам договор о дарении;
  • исковое заявление с указанием фактора, провоцирующего расторжение договора дарения;
  • доказательства оснований для оспаривания дарственной (например, фото, справки и прочее при нанесении телесных повреждений ответчиком, недееспособности дарителя и т. д.);
  • квитанция о факте уплаты гос. пошлины.

Аннулирование сделки

Для того чтобы аннулировать договор дарения, необходимо учесть некоторые нюансы (особенности сделки, причины для оспаривания дарственной, варианты оформления и т. д.).

Только после предоставления всей необходимой документации для судебного разбирательства можно отсудить дарственную. Возможен также мирный путь – с помощью подписания соглашения о расторжении.

Процесс аннулирования

Отменить дарственную возможно только с помощью судебного решения. После обращения со всеми необходимыми документами в суд лицо, получившее в дар жильё, обязано написать отказ от прав на жилое помещение, который заверяется нотариально.

После этого происходит расторжение договора дарения и возвращение имущества первоначальному владельцу.

Оспаривание договора возможно:

  • по инициативе гос. органов (прокуратуры, следственных органов) после предоставления доказательств нарушения закона (например, при заключении мнимой сделки либо банкротстве юр. лица);
  • по инициативе органов опеки (при изменении условий проживания несовершеннолетних лиц в худшую сторону можно оспорить дарственную на жильё);
  • по инициативе любого из участников договора либо заинтересованных третьих лиц (к примеру, родственников или супруга дарителя).

Одаряемое лицо в любой момент вправе отказаться от подаренной ему квартиры, нотариально заверив свой отказ, если право собственности уже было переоформлено.

Результат аннулирования

Даритель может подать иск о возмещении причинённого вреда, нанесённого отменой дарения, однако в судебной практике такие случаи крайне редки.

После оспаривания дарственной и вынесения решения суда в пользу истца, гражданин, получивший в дар квартиру, обязуется вернуть её первоначальному хозяину (578 статья часть пятая ГК РФ).

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Одним из самых важных отличий договора дарения от других способов передачи права собственности на объекты недвижимости (договоры наследования или купли-продажи) является возможность его отмены. При наличии достаточных оснований суд имеет полное право отменить договор дарения и обязать одаряемого вернуть квартиру дарителю.

В большинстве случаев отмена дарственной происходит по решению суда. Однако возможны ситуации, когда в самом договоре дарения указаны причины, по которым данный договор должен быть аннулирован.

Инициатором отмены дарственной может выступать любая сторона этого договора – даритель или одаряемый. Чаще всего дарственная на квартиру отменяется по инициативе дарителя. Ещё одной стороной, которая по закону может инициировать отмену договора дарения, выступают государственные органы. Например, прокуратура или органы опеки вправе обратиться в суд с просьбой об аннулировании дарения при наличии достаточных для этого оснований.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Все ситуации, в которых даритель вправе отменить своё решение о дарении квартиры, указаны в ГК РФ.

  • Отмена допускается, если одаряемый сознательно причинил вред жизни или здоровью дарителя, или его родных. Поводом для отмены договора также будет просто попытка, а не сам факт причинения вреда. В качестве доказательств этого могут использоваться медицинские справки, выписки из истории болезни, справки из милиции и так далее.
  • Небрежное обращение с объектом недвижимости, ведущее к ухудшению его состояния или технических характеристик, может рассматриваться достаточным поводом для отмены дарственной. Например, даритель может обратиться в суд с просьбой об отмене дарения, если одаряемый не уделяет достаточного внимания поддержанию состояния квартиры на должном уровне и вследствие этого создаётся угроза для других жильцов дома. Доказательствами этого могут быть, как официальные документы управляющих компаний, акты экспертиз, так и свидетельские показания соседей и других причастных людей.
  • Как правило, в договоре присутствует условие его отмены, в случае если одаряемый скончается раньше того, кто осуществляет дар.
  • Даритель может потребовать отмены договора, если его положение (в том числе семейное положение, состояние здоровья, материальное благосостояние) резко ухудшилось, что привело или приведёт в будущем к существенному уменьшению уровня жизни.
  • Поводом для отмены дарения может выступать существенное заблуждение относительно последствий или природы этого поступка. Например, в результате обманных обещаний даритель лишился имеющейся у него квартиры и не получил новую.

В любом случае право отмены дарственной принадлежит только суду. Для судебного рассмотрения дела по отмене дарения квартиры даритель должен представить:

  • Заявление с просьбой об аннулировании дарственной.
  • Оригинал договора или его копию.
  • Доказательства того, что отмена договора является обоснованной и полностью соответствует требованиям законодательства.
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Отмена дарственной на квартиру по инициативе одаряемого

Человек, которому квартира передаётся в дар, вправе отказаться от неё в любой момент. Юридически это проще сделать до того, как оформлено право собственности и произведена государственная регистрация права на нового владельца. В этом случае достаточно лишь нотариально заверенного отказа от дара.

Если государственная регистрация права на объект недвижимости уже произошла, одаряемый должен свой отказ также оформить в органах БТИ и пройти процедуру государственной регистрации отказа от дарственной.

Даритель имеет право подать иск к одаряемому о возмещении ущерба в результате отмены договора дарения. Закон допускает такую возможность, хотя в реальной жизни она встречается довольно редко.

Отмена дарения по инициативе государственных органов

Дарственная может быть отменена по решению суда, если следственные органы или прокуратура представят достаточные доказательства того, что эта сделка являлась прикрытием другой и как следствие одна из сторон договора пыталась уклониться от уплаты государственной пошлины.

Причиной для обращения в суд следственных органов с просьбой об отмене дарения будет также оформление соответствующего договора юридическим лицом, проходящим процедуру банкротства.

Дарение может быть отменено также по заявлению органов опеки, если будут представлены доказательства того, что в результате этой сделки были существенно ухудшены условия проживания несовершеннолетних детей.

Читайте также:  Если не вступил в наследство в течение 6 месяцев

Отменить юридический документ, каковым является дарственная, может только суд. Существенную помощь в подготовке необходимых документов, сборе информации и доказательной базы могут оказать профессиональные юристы.

Бесплатные юридические консультации

Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать?

В жизни нередко так складывается, что человек оформил договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру?Как отозвать дарственную на квартиру?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет .

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

  1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
  2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
  4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
  5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена договора по инициативе одариваемого

Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

  1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

Отмена договора по инициативе государственных органов

Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда .

  1. Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
  2. В тексте договора выявлены ошибки и неточности .
  3. Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
  4. При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
  5. Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
  6. В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
  7. Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
  8. Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
  9. Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
  10. Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
  11. Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
  12. Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
  13. Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
  14. Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
  15. Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

Как на практике отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон. Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя. И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • название соглашения;
  • название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
  • дата заключения соглашения;
  • личные данные дарителя и одариваемого;
  • запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
  • номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
  • подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
  • условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
  • подписи сторон и нотариуса;
  • регистрационный номер соглашения о расторжении.

Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд .

Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

  • просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
  • личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
  • основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
  • подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
  • список прилагаемых к иску документов и материалов.

В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

Список документов необходимых для суда:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  • иск на отмену договора дарения;
  • заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;
  • заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;
  • заявление о регистрации соглашения;
  • копии договора дарения;
  • копии искового заявления;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Список дополнительных документов. которые предъявляются в случае необходимости:

  • заключения врачей;
  • справки из медицинских учреждений;
  • заключение судмедэкспертизы;
  • решения о признании банкротства;
  • справки из полиции, прокуратуры и судов;
  • копии протоколов допросов;
  • копии заявлений в полицию;
  • другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

  • свидетельство осмотра квартиры;
  • письма;
  • статьи из СМИ;
  • свидетельские показания;
  • фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
  • другие материалы.

Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально. Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

Рекомендуем посмотреть: