+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет. что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно. Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
+7 (812) 467 32 84 (СПБ)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Заключение договора дарения с правом пожизненного проживания предполагает отсутствие попыток одаряемого выселить дарителя. Равно как и отсутствие попыток дарителя препятствовать возможности распоряжаться квартирой на усмотрение получателя дара.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным. Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2017 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
Читайте также:  Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2017 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

Дарение квартиры – один из популярных способов передачи прав на недвижимость в современном обществе. Подобные сделки по закону являются безвозмездными и безусловными, однако для собственной защиты владельцы квартиры могут оформлять договора дарения с правом пожизненного проживания. Оформление такого документа имеет некоторые особенности и нюансы.

  • СКАЧАТЬ образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Краткое содержание статьи

Суть документа согласно законодательным нормам

Дарственная на квартиру – документ, подтверждающий переход прав на неё другому лицу без взимания платы (статья 572 ГК). Акт передачи квартиры может сопровождаться различными спорными моментами и недоразумениями.

В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца. В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире дарителя предполагает возможность использования по назначению переданного в дар другому лицу объекта его прежним владельцем. Фактически квартира становится собственностью одариваемого, но за дарителем сохраняется право проживания в ней до самой смерти.

От простой дарственной договор с обременением отличается по следующим позициям:

  1. Даритель не обязан покинуть помещение после сделки, и может продолжить жить в нём.
  2. Сохраняется регистрация дарителя по данному адресу.
  3. Даритель может распоряжаться объектом в рамках существующих пунктов договора.

По закону такой вид договора сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличается он отсутствием необходимости выплаты ренты дарителю. Таким образом, данный вид договора соответствует Законам РФ и имеет полную юридическую силу.

Что даёт договор его сторонам

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире выгоден обеим сторонам сделки. Даритель гарантированно оставляет за собой место проживания и прописки, при этом освобождается от уплаты налога на недвижимость, взносов на капремонт, содержание общего имущества МКД, а в некоторых случаях и от оплаты ЖКУ. Для граждан с низким уровнем дохода это существенная экономия денежных средств. При этом договор может содержать условия расторжения сделки в случае нарушения второй стороной данных условий.

В свою очередь новый владелец недвижимости получает право распоряжения ею на своё усмотрение, при этом он не обязан содержать дарителя и передавать квартиру его родственникам после его смерти. Срок пользования квартирой ограничен продолжительностью жизни дарителя, а поскольку в этой роли чаще всего выступают пожилые люди, он является относительно недолгим. Родственники дарителя смогут оспорить договор только в том случае, если докажут его недееспособность при совершении сделки, а это сделать достаточно трудно.

Плюсом для нового владельца квартиры является и тот факт, что он является её единственным собственником. Такое имущество не подлежит делению, к примеру, при разводе, поскольку не считается совместно нажитым.

Если дарение с правом пожизненного проживания совершается в пользу близких родственников, стороны освобождаются от уплаты налога в ФНС. Передача квартиры постороннему лицу предполагает оплату им налога в 13% от стоимости, а для нерезидентов РФ 30 %.

Минусы договора

В то же время у такого договора есть и некоторые недостатки:

  • Даритель не может рассчитывать на какую-либо материальную помощь со стороны одариваемого. Если новый владелец захочет каким-то образом отблагодарить за подарок, сделать он может это только на добровольной основе. Отсутствие материальной компенсации со стороны нового владельца недвижимости основанием для расторжения договора служить не может.
  • Новый хозяин жилплощади имеет право совершать любые сделки по отчуждению. Квартиру можно продать, заложить, подарить третьему лицу, а также сдать жильё в аренду. В результате таких действий даритель может оказаться в своей бывшей квартире с совершенно посторонними людьми, и воспрепятствовать их вселению на жилплощадь он уже не сможет.
  • Минусом для нового владельца квартиры является наличие у неё обременения, что существенно снижает стоимость недвижимости при продаже или аренде. Вряд ли кто-то захочет покупать или арендовать квартиру с жильцом за большую цену.
Читайте также:  Консультация нотариуса по наследству

Порядок оформления

Сделка дарения с неимущественными условиями процесс, отличающийся некоторыми юридическими тонкостями, поэтомуеё оформление должно проходить в соответствии со всеми нормами законодательства.

Договор желательно составлять с участием нотариуса в обязательном присутствии обеих сторон. Строгой формы данной бумаги не существует, и составляется она в свободном стиле, но с обязательным указанием личных и паспортных данных сторон.

При оформлении договора с участием нотариуса ему предоставляются документы:

  • Паспорта граждан, участвующих в сделке.
  • Документы на квартиру.
  • Справка о дееспособности дарителя.

Если даритель состоит в официальном браке и квартира приобретена во время его действия, для подписания договора понадобится присутствие и письменное согласие супруга.

После проверки документов и подписания договора весь пакет передаётся в Росреестр для регистрации сделки. Даритель в присутствии одариваемого пишет заявление о передаче прав на имущество. После регистрации сделки новый владелец оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей и получает Свидетельство о собственности. Проверка документов в Росреестре проводится в течение 2-4 недель.

Сделка по передаче квартиры в дар, не зарегистрированная в Росреестре, считается не действительной.

Как составить договор дарения

Договор дарения с правом пожизненного проживания составляется в простой письменной форме и должен содержать следующие пункты:

  1. Дата составления.
  2. Место подписания.
  3. Данные сторон.
  4. Подробное описание предмета договора – объекта недвижимости.
  5. Информация об отсутствии обременения на объекте.
  6. Пункт о дееспособности дарителя.
  7. Пункт, прописывающий условия пожизненного проживания и сохранения регистрации в квартире дарителя.
  8. Порядок и условия расторжения договора.
  9. Прочие дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.

Если даритель собирается проживать в квартире совместно с каким-либо гражданином, данное условие вносится в договор дополнительно, с указанием сроков и условий его пребывания на жилплощади. Отсутствие этого пункта позволяет новому владельцу квартиры запретить вселение посторонних лиц на свою жилплощадь.

Особенные условия в договоре дарения

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире может включать в себя дополнительные пункты по взаимному согласию сторон. Касаются они порядка пользования помещением:

  • Даритель может оставить за собой право владеть одной комнатой или какой-либо частью квартиры.
  • Даритель может владеть всей квартирой, а подарить только комнату в ней. В этом случае во владение одариваемого полные права на недвижимость передаются только после смерти дарителя.
  • После смерти дарителя владельцем квартиры становится исключительно одариваемый, но не его родственники (ст. 292 ГК).
  • По договорённости сторона квартира после смерти дарителя переходит во владение третьему лицу, к примеру, ребёнку одариваемого.

Дарственная с проживанием или с пожизненным содержанием: в чём разница

Как отмечалось выше, договора дарения не могут содержать условий получения материального вознаграждения за недвижимость. Договор с пожизненным содержанием – это другой вид сделки, предписывающий конкретные условия и суммы, которые новый владелец квартиры должен выплачивать дарителю.

Если в договоре прописываются условия материального обеспечения или физического обслуживания дарителя, то он уже считается договором ренты. Такую сделку легче расторгнуть на основании невыполнения обязательств получателем дара.

Дарителю, безусловно, выгоднее прописать условия договора с иждивением, а одариваемому – с проживанием. В любом случае, данные вопросы стоит оговорить заранее, чтобы избежать в дальнейшем судебных споров и разбирательств.

Перед совершением сделки на любых условиях стоит тщательно продумать свои действия обеим сторонам. Поскольку для получателя дара условия пожизненного содержания могут стать слишком обременительными в материальном и физическом плане. Для дарителя же, при заключении договора дарения с правом проживания без материального содержания, в случае недобросовестности второй стороны, вполне существует риск остаться без крыши над головой или оказаться в некомфортной психологической обстановке. Ведь новый владелец квартиры может продать её кому угодно, не получая при этом согласия дарителя.

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире – вполне законный вид сделок с отчуждением недвижимого имущества. Во избежание последующих проблем стоит составлять его при помощи опытных юристов и оформлять должным образом в соответствующих государственных органах.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Какие отличия необходимы в таком варианте документа?

Существующее законодательство исключает возможность возникновения подобных проблем при правильно составленном договоре.

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Возможность обеспечения права постоянного проживания и регистрации в подаренной квартире или дома предусматривается положениями Гражданского кодекса РФ, в том числе ст. 558 .

Она ограничивает возможность сделок с объектов недвижимости, на который распространяется «обременение».

В данной ситуации в роли «обременения» выступает лицо, получающее право пожизненного проживания и регистрации.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Одновременно по действующему законодательству факт обременения предъявляет особые условия к свершению любых сделок с объектом недвижимости.

Любая такая сделка, в которой не оговаривается права гражданина, оформившего при подписании сделки дарения свои права проживания и регистрации, признается при государственной регистрации недействительной.

Фактом подтверждения такого права становится выписка из домовой книги и прилагаемый договор дарения, в которой указывались права пожизненного проживания.

Они вступают в силу после прохождения государственной регистрации такого объекта недвижимости.

Составляется также акт приема-передачи квартиры.

Важно помнить, что включение в договор подобного положения о праве пожизненного проживания и регистрации не может стать основанием для признания такого договора недействительным.

В каких ситуациях уместен?

В настоящий момент дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя чаще всего используется при передаче собственности новому владельцу-родственнику.

Факт потенциальной возможности продолжения проживания становится идеальной альтернативой подготовки завещания.

В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют .

Отказаться от включения в договор упоминания об обременении стоит в ситуации, когда стороны соглашения изначально предполагают свершение в дальнейшем с объектом недвижимости каких-либо сделок.

Плюсы и минусы

Когда происходит дарение квартиры, специалисты обращают внимание на финансовую привлекательность такого договора.

Особенно при его заключении между родственниками.

Его оформление требуется соблюдения минимума формальностей.

Таким образом, существует перспектива оформления договора на дарения часть объекта недвижимости без согласия других собственников.

К минусам может относиться потенциальное возникновение сложностей при попытках свершать с квартирой или домом любых иных сделок.

Каждая из них будет требовать обязательного учета интересов бывшего дарителя, преобразовавшегося в «обременение».

Для дарителя такая сделка также сложна изначальным моральным отказом на стадии подписания дарственной от любых дальнейших сделок с некогда своей квартирой. В том числе он теряет возможность включать этот объект собственности в свою потенциальную будущую наследственную массу .

Плюсом становится возможность дарителя проживать на территории объекта собственности бесплатно и заявить при оформлении договора о включении в него третьих лиц, также наделенных правом пожизненного проживания.

Читайте также:  Как правильно составить завещание

В ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность судебного аннулирования договора дарения в судебном порядке в случае нарушения одариваемым оговоренных в договоре дарения условий пожизненного проживания дарителя.

Для оформления договора дарения потребуется составление специального документа, в котором указываются персональные данные дарителя и одариваемого.

Для включения в договор дарения обязательных пунктов о пожизненном проживании обязательных дополнительных подтверждающих документов не потребуется.

Исключением становится только ситуация оформления сделки между прямыми родственниками.

Для её подготовки юристу подтверждаются все документы, фиксирующие факт прямого родства, например, свидетельства о рождении.

В заключении стоит обратить внимание, что правильно и четко составленный договор дарения одинаково удобен и выгоден всем участникам такой сделки.

Важным условием становится его грамотное составление. В большинстве ситуации такой договор рекомендуется составлять с помощью опытного юриста, владеющего соответствующей практикой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Передача недвижимости в дар предполагает безвозмездность и безусловность совершенной сделки. В ответ даритель не должен требовать оказания встречных услуг или возникновения материальных обязательств. Несмотря на указанные условия, многие интересуются, возможен ли договор дарения в квартире с обременением пожизненного проживания.

Особенности обременений

В законодательстве прописаны возможные виды обременений, о которых следует знать, составляя дарственную. Это особые ограничения или условия, которые устанавливаются для владельцев недвижимости. К ним относят:

  • ипотеку;
  • сервитут;
  • аренду;
  • ренту на пожизненное содержание;
  • арест имущества;
  • опеку.

При большинстве обременений распоряжаться имуществом владелец не имеет права. В связи с этим актуальным остается вопрос о том, вправе ли даритель прописать обременения для нового владельца недвижимости. Если это возможно, как ограничения повлияют на права одариваемого гражданина.

При составлении договора руководствоваться следует 572 статьей Гражданского кодекса. В ней указано, что передача имущества проводится на безвозмездной основе. Указание обременения в виде права пожизненного проживания не должно влиять на имущественные права одариваемого. Он становится владельцем недвижимости.

Обязательства сторон

Даритель может согласиться передать свою квартиру в дар с условием предоставления права пожизненного проживания. Но возможности распоряжаться таким имуществом он лишается. Если органы Росреестра согласятся зарегистрировать такое соглашение и одариваемый будет согласен с выставленным условием, то у дарителя будет возможность:

  • пользоваться недвижимостью;
  • проживать в квартире;
  • остаться зарегистрированным по указанному адресу.

С учетом того, что дарственная с правом проживания дарителя схожа с соглашением о пожизненном проживании с иждивением, то Росреестр может отказаться регистрировать соглашение.

Если регистрация прошла успешно, то для одариваемого гражданина возникают определенные отрицательные последствия:

  • новый собственник не может заставить покинуть дом бывшего владельца;
  • могут возникнуть трудности при попытках распоряжаться жильем.

В случаях, когда в договоре указано право дарителя жить в квартире, которую он передал в собственность другому человеку, получатель дара не может ее продать или сдать в аренду. Ведь это нарушит условия соглашения. Исключение составляют случаи, если одариваемый гражданин сможет найти покупателей или квартиросъемщиков, согласных проживать с посторонним человеком.

При заключении такого вида соглашения даритель не вправе требовать от лица, которому он передал в дар недвижимость, исполнения каких-либо дополнительных обязательств. К ним относится, к примеру, пожизненное содержание, оказание материальной помощи или погашение долгов. У дарителя остается только возможность жить в квартире до смерти.

Распространенные случаи

Зачастую договор с правом пожизненного проживания составляется между близкими родственниками. Пожилые родители дарят недвижимость своим детям для минимизации споров и хлопот, связанных с оформлением наследства в будущем. Но пожилые люди переживают за свою безопасность, поэтому требуют включения в договор пункта об обязательном проживании. Если дарственная заключается между посторонними лицами, то обычно не поднимается вопрос о включении такого условия в соглашение.

Если квартира была приобретена в браке, то для написания дарственной необходимо согласие второго супруга, ведь имущество считается совместно нажитым. В тех случаях, когда недвижимость является собственностью нескольких человек, то даритель вправе распоряжаться лишь своей долей.

Оспаривание сделок

В договоре дарения прописывается, что даритель передает, а одариваемый получает недвижимость. Каких либо ограничений или обременений в идеале быть не должно. Если соглашение содержит иные условия, то есть вероятность, что оно может быть оспорено. Суд может признать такую сделку мнимой, ведь в тексте договора предусмотрены условия, характерные для договоров ренты.

Оспорить такое соглашение могут прямые наследники дарителя, которые также претендовали на подаренное имущество. Для возврата недвижимости они настаивают на том, что такие договора являются недействительными. Но практика показывает, что суд в большинстве случаев признает такие сделки законными.

Законодательством предусмотрена возможность заключать смешанные сделки. В статье 421 Гражданского кодекса указано, что стороны вправе заключать соглашения с элементами различных договоров.

Если одариваемый решит заняться отчуждением квартиры, то обратиться в суд вправе будет даритель. Ведь при продаже недвижимости он утратит право проживать и оставаться зарегистрированным в помещении. Законодательством предусмотрено, что даритель вправе инициировать процедуру отмены дарения в случаях, когда одариваемый не выполняет условия договора.

После удовлетворения иска, поданного дарителем, бывший владелец с указанным судебным решением может обратиться в органы Росреестра и вновь перерегистрировать права владения. Это не мешает ему в будущем вновь подарить квартиру какому-то лицу или начать отчуждать ее другим способом.

Возможные варианты выхода

Если стороны боятся, что заключенная сделка может быть оспорена, то следует искать иные способы. При отказе дарителя заключать договор по стандартной схеме можно воспользоваться другим вариантом.

Полноправный владелец недвижимости вправе подарить долю в квартире, оставив себе лишь небольшую часть. Оставшаяся доля будет унаследована в соответствии с нормами законодательства первоочередными наследниками или приемниками последующих очередей при их отсутствии. При этом у дарителя останется право:

  • находиться в квартире на законных основаниях;
  • оставаться там зарегистрированным;
  • отказаться продавать или отчуждать квартиру иным способом.

То есть у него остается право распоряжаться оставшейся долей. Он может оставить себе формальную часть, например, 1/10 или 1/50. При желании ее можно завещать тому же человеку, на которого была оформлена дарственная. При этом следует помнить об обязательных наследниках. Их доля составит 50% от части, которая бы полагалась при условии отсутствия завещания. А вот претендовать на часть квартиры, которая перешла новому владельцу по дарственной, они не могут.

Заключение соглашения

При подписании договора дарения, в котором включено условие о сохранении права дарителя на проживание в квартире, надо быть внимательным. Какие-то неточности, ошибки при описании предмета договора, определении сторон сделки не допускаются.

В тексте соглашения указывается:

  • реквизиты: дата и место заключения;
  • стороны сделки, с указанием ФИО, паспортных данных, сведений о регистрации;
  • предмет договора с детальным описанием: месторасположение квартиры, ее точный адрес, этаж многоквартирного дома, его этажность, площадь помещения и прочие идентификационные характеристики;
  • обязанности сторон, включая возможность обеспечения пожизненного проживания дарителя в квартире, которая ему ранее принадлежала;
  • условия перехода недвижимости;
  • подписи.

Желая избежать ошибок, нередко стороны обращаются к нотариусам. Нотариальное оформление сделки позволяет минимизировать вероятность отказа регистрировать договор органами Росреестра. Юристы советуют воспользоваться их услугами при заключении такой сделки.

Но для проведения нотариального заверения придется предварительно сделать справку о кадастровой стоимости квартиры. Ведь тариф на оформление будет зависеть от оценки жилья. Отдельно придется платить за проведенную сотрудниками нотариальной конторы техническо-правовую работу. Чтобы перерегистрировать права собственности необходимо будет заплатить 2 тыс. руб. госпошлины.

Если стороны являются близкими родственниками, то траты на переоформление на этом заканчиваются. Дальние родственники и посторонние люди при заключении договора дарения должны будут отдать еще сумму в размере 13% от оценки имущества. Уплачивает налог одариваемая сторона.

Вне зависимости от установленных обременений в соглашении права, возникшие в результате заключения договора, следует зарегистрировать. Только после выдачи выписки либо свидетельства о праве собственности одариваемый человек становится владельцем. Если сотрудники Росреестра откажутся регистрировать сделку, то никаких юридических последствий заключенный договор не вызывает.

Комментарий эксперта

Рекомендуем посмотреть: