+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр ;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания. касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон. даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
+7 (812) 467 32 84 (СПБ)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!
  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки .

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2017 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора .

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей ).

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Дарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

Оформление дарственной на квартиру. плюсы и минусы сделки разберем далее в статье.

Суть документа

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

  • даритель – собственник имущества, который осуществляет его дарение (передачу);
  • одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.
  • Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические. так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки дарения.

    Осуществлять дарение может только совершеннолетний и дееспособный собственник жилья, у которого имеются все права на передаваемое имущество.

    Читайте также:  Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

    Оформление сделки — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью .

    Несколько важных нюансов

    Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:

    • сделку между любыми коммерческими структурами;
    • оформление договора дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.;
  • безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей;
  • дарение квартиры пациентом врачу или соцработнику.
  • Чтобы оформление сделки считалось законодательно правильным. следует учесть следующее:

    • дарение должно быть безвозмездным (бесплатным) и добровольным;
  • сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий;
  • обе стороны должны присутствовать при заключении договора безвозмездной передачи жилья;
  • переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки;
  • оформление дарственной возможно только при жизни собственника.
  • Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности. в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.

    И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.

    Преимущества

    Преимущества заключаются в следующем:

    1. Дарение жилья оформляется достаточно просто. Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации .
  • Регистрация дарственной не занимает много времени (читайте о регистрации в Росреестре ). Этот пункт в особенности важен при необходимости срочного переоформления жилого имущества. Причинами могут быть тяжёлая болезнь собственника или его отъезд в другую страну.
  • После оформления сделки одариваемый имеет право распоряжаться квартирой в зависимости от своих предпочтений. Даже после развода жильё не будет подвергаться разделу .
  • Сложность в оспаривании договора.
  • Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.

    Недостатки

    Наряду с многочисленными плюсами по оформлению дарственной существует и несколько значимых минусов:

    1. Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья.
    2. Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку оформление дарственной является безвозмездным и добровольным соглашением. В ином случае, сделка может быть аннулированной.
    3. Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.

    Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

    Между родственниками

    В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами. детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

    Основным преимуществом заключения такого договора является отсутствие налога. который взимается с лиц, не имеющих родственные связи.

    Это условие не распространяется на дальних родственников.

    Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:

  • лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;
  • оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;
  • даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;
  • в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;
  • даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.
  • Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.

    В таком случае, в качестве подстраховки. лучше оформить другие документы:

    • договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество);
  • договор ренты (в документе оговариваются определённые условия);
  • завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя);
  • договор мены (вторая сторона обязуется передать что-либо взамен передаваемому жилью).
  • О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением. например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.

    Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:

    • регистрировать дарственную только в нотариальной конторе;
  • в день подписания договора обратиться за консультацией к психиатру, который документально подтвердит, что даритель является психически здоровым.
  • О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи .

    Договор безвозмездной передачи жилья имеет множество плюсов только в том случае, если между дарителем и одаренным высокий порог доверия.

    В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-97-52 (Москва)
    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Безвозмездная передача недвижимости, иначе именуемая, дарением, пользуется популярностью среди россиян. Однако, как и другие сделки, дарственная имеет как плюсы, так и минусы. Каждый даритель и получатель дара принимает индивидуально решение об оформлении договора дарения, исходя из личных интересов. Для одних дарственная – это оптимальный вариант, для других – вовсе нежелательный.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Наиболее частое сравнение договора дарения происходит с завещанием. В чем же отличия между этими видами безвозмездных сделок необходимо узнать до принятия решения о выборе одного из них.

    Регистрируется у нотариуса

    Достаточно регистрации в Росреестре

    Нужно личное присутствие

    Можно оформить через представителя

    Не надо согласие получателя наследства

    Обязательно нужно согласие получателя дара

    Владение завещанным имуществом до смерти

    Переход в собственность получателя дара сразу после регистрации сделки

    Возможность изменить условия завещания

    Отсутствие возможности изменить условия сделки

    Можно оспорить наследникам

    Наследники не имеют права оспаривать

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Однозначного ответа на дилемму – что лучше завещание либо дарственная – нет. Для одних ситуаций лучше оформить дарственную, а для других – завещание. От индивидуальных предпочтений сторон сделки, в большей степени дарителя или наследодателя, выбирается наиболее удобный вариант. Как обозначалось в сравнительной таблице, при оформлении завещания имущество остается в полноправном владении наследодателя, с возможность без объяснения причин наследнику изменить завещание.

    Однако в отличие от завещания, оформить дарственную проще, и при этом ее сложней оспорить.

    Поэтому если даритель уверен в своем решении, если он в твёрдом уме и здравой памяти желает чтобы получатель дара полностью вступил в права владения квартирой до смерти дарителя – лучше сделать дарение, чем завещание. При этом будут минимизированы шансы на оспаривание решения после смерти наследодателя другими родственниками, особенно, если получатель не наследник по закону.

    Читайте также:  Консультация нотариуса по наследству

    Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы

    К положительным характеристикам договора дарения или плюсам относят:

    • простой способ регистрации;
    • вступление в права собственности при передаче имущества;
    • возможность законного способа обхода ограничений на отчуждение имущества.

    Но кроме плюсов, дарственная на квартиру имеет и ряд минусов. К ним относится:

    1. Безвозмездность сделки. Официально передача дара происходит бесплатно.
    2. Облагаемость сделки налогом (только если получатель не близкий родственник).
    3. Безусловность сделки. У дарителя нет возможности прописать в договоре особые условия перехода недвижимости в собственность получателя.

    Таким образом, лишь взвешенный анализ плюсов и минусов договора дарения может определить оптимальный вариант документального оформления перехода квартиры в собственность иного лица.

    Плюсы и минусы дарственной на дом

    В отношении дома, в сравнении с квартирой, ключевым плюсом дарственной является возможность обхода правовых ограничителей. Как пример, долю в доме, который находится в долевом владении, нельзя продать, минуя приоритетное право иных собственников на приобретение доли. В случае дарения подобное правовое ограничение не работает, ведь согласие дольщиков не надо, как при договоре купли-продажи.

    Что дешевле: дарственная или завещание

    Закон определяет, что если стороны сделки – не близкие родственники, то получателю дара придется перечислить государству налог. Сумма зависит от стоимости сделки и равна 13%. Кроме этого, при оформлении дарственной необходимо заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.

    При завещании затраты получателя наследства таковы:

    • 0,3% налога от стоимости для близких родственников;
    • 0,6% налога для наследников не из числа близкого родства;
    • Госпошлина.

    Как видно из расчетов, отличается дарственная от завещания в финансовом плане в необходимости платить 13% налог для неблизких родственников.

    В случае если получатель дара и даритель – близкая родня, то для них дарственная выйдет дешевле, чем завещание. Однако при отсутствии близкого родства лучше будет завещание, ибо выгодно уплатить 0,6% вместо 13%.

    Расходы на регистрацию сделки или права собственности ориентировочно равны.

    Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

    В вопросе действия договора дарения в отношении ребенка имеется одно основное правило: получатель дара может быть несовершеннолетним, но даритель должен достигнуть 14 лет. Таким образом, подарить квартиру ребенку можно. Если получатель дара не достиг 14 лет, то его интересы полностью представляют родители (опекуны). Если же ребенку 14-17 лет, то он сам представляет свои интересы, но его подпись подлежит удостоверению законным попечителем.
    Чтобы сделать дарственную на ребенка надо:

    1. Подготовить документы на стороны договора
    2. Составить текст
    3. Подписать договор дарителю, получателю (от 14 лет) и представителю получателя
    4. Заверить договор у нотариуса
    5. Зарегистрировать сделку.

    Вступить в право владения несовершеннолетний может сразу после передачи имущества, но в право распоряжения – в 18 лет, если не достигнет дееспособности раньше.

    Управление объектом недвижимости, например, сдача в аренду, продажа и прочее, осуществляется представителями лиц до 14 лет с разрешения опеки. Для ситуаций, когда владельцу 14 и более лет – то еще и с его согласия.

    Видео: «Советы Юриста по оформление дарственной

    В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

    Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

    Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

    Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

    Краткое содержание статьи

    Преимущества договора дарения

    Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

    1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

    2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

    3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

    Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

    Недостатки договора дарения

    При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

    1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

    • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
    • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

    Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

    Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

    2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

    Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

    Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

    Читайте также:  Как правильно составить завещание

    3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

    Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

    Дарение квартиры является довольно распространенной операцией на рынке недвижимости и это один из способов сделать доброе дело для родного или близкого человека.

    Читателю предлагается материал о том, что представляет собой дарственная на квартиру, плюсы и минусы, основные правила оформления и нюансы, на которые стоит обратить внимание.

    Что представляет собой дарственная?

    Под словом «дарственная» подразумевается такое юридическое понятие, как договор дарения. Его сущность заключается в том, что на основании этого документа происходит добровольное и безвозмездное переоформление жилплощади с одного человека на другого.

    Юридические и правовые аспекты этого соглашения следующие:

    • отсутствие какой-либо выгоды для презентуемого, так как имеет место бескорыстный поступок, который поддерживают все совладельцы жилплощади;
    • невозможность выдвижения встречных требований к одаряемому взамен на предоставленное жилье;
    • обязательная государственная регистрация документа;
    • переход права собственности сразу после подписания договора, без выставления в нем каких-либо условий;
    • невозможность расторжения контракта в одностороннем порядке;
    • переход права собственности должен состояться при жизни дарителя.

    Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор должен быть составлен в письменном виде. Устная сделка считается ничтожной.

    Запреты, которые действуют в отношении дарения

    Статья 575 ГК РФ устанавливает четкие правила в отношении лиц, которые могут быть фигурантами сделки по передаче недвижимости.

    • опекунами и попечителями недееспособных лиц от их имени;
    • работникам (и их родственникам) социальных и воспитательных заведений от граждан, которые в них содержатся;
    • сотрудникам государственных учреждений, если это связано с их должностным положением или выполнением обязанностей по службе;
    • если квартира состоит в общей собственности, то ее отчуждение проводится с письменного согласия всех совладельцев;
    • между коммерческими структурами.

    На заметку. Если отчуждение проводится по доверенности, то в ней должны быть точно прописаны данные одаряемого и параметры перезента.

    Преимущества сделки

    Подарок в виде жилплощади

    Рассматривая плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, следует начать с преимуществ, которые свойственны этой сделке.

    Состоят они в следующем:

    1. Простота оформления. В отношении этого документа нет обязательных требований по поводу нотариального заверения. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно. Достаточно скачать, напечатать и заполнить три бланка. После этого, с присовокуплением соответствующих бумаг, документ готов к государственной регистрации. Это позволяет сэкономить энную сумму на услугах юриста.
    2. Скорость регистрации. Этот фактор особенно важен при необходимости срочного переоформления жилья. Причиной может быть тяжелое состояние здоровья владельца недвижимости или его срочный выезд за границу.
    3. Адресное дарение. Подарок конкретному человеку в виде жилья, не может быть рассмотрен судом, как совместно нажитая или коллективная собственность членов семьи. Получатель вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. В отличие от условий завещания, после смерти презентуемого его родственники не имеют права предъявлять претензии на подаренную им жилплощадь.
    4. Налоги. Дарственная на квартиру и имеющиеся у нее плюсы и минусы не может остаться без внимания, если речь касается близких родственников. Эта категория граждан освобождается от НДФЛ. Учитывая то, что речь может идти о сотнях тысяч рублей, этот фактор довольно существенен.

    На сегодняшний день, дарение является наиболее популярным способом отчуждения недвижимости.

    Недостатки соглашения

    Как и в любом юридическом процессе, в оформлении дарственной на квартиру есть и плюсы, и минусы.

    К числу недостатков можно отнести следующие факторы:

    1. В отличие от договора купли-продажи, дарственную можно оспорить и расторгнуть. Причем, это может сделать даритель, его родня или третьи лица, как при жизни стороны соглашения, так и после ее кончины.
    2. Налогообложения. Этот фактор приемлем для близкой родни, которая ничего не платит. Двоюродные родственники и третьи лица должны заплатить 13% от рыночной стоимости жилья, а иностранцы — все 30%. Исходя из этого, многие предпочитают совершать притворные сделки по продаже, при которых единый налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей стоимости имущества.
    3. Невозможность выставления льготных условий для отдающего. Эта сторона соглашения, после подписания всех официальных бумаг, перестает быть собственником жилья. В любой момент новый хозяин на законных основаниях может попросить его покинуть помещение.

    Наиболее частым поводом для обращения в суд, является утверждения истцов о том, что сделка была осуществлена обманным путем, под влиянием заблуждения или в силу недееспособности дарителя. Зачастую, в суд могут быть представлены свидетели, которые подтвердят, что так оно и было.

    Чтобы одаряемый не попал в подобную ситуацию, рекомендуется проводить такие мероприятия:

    1. Несмотря на все плюсы и минусы, оформление соглашения на квартиру проводить в нотариальной конторе. Это позволит снять подозрение о том, что сделка была совершена обманным путем или под давлением на дарителя.
    2. В день подписания соглашения записать презентуемого на прием к психиатру. Справка о том, что пациент является психически здоровым, сделает невозможным обвинение об участии в сделке недееспособного человека.

    Немаловажное значение имеет правильность подготовки пакета документов. Неправильно оформленная или отсутствующая бумага может стать причиной бурных прений в суде с непредсказуемым исходом.

    Пакет документов для дарения

    Чтобы хорошо подготовиться к отчуждению недвижимости и ее государственной регистрации, нужно потратить время и собрать такие бумаги:

    • подлинники договоров дарения;
    • свидетельство о праве личной собственности на жилплощадь, которая будет принесена в дар;
    • технический паспорт на квартиру (изготавливается в БТИ);
    • справка о рыночной стоимости недвижимости;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • выписка из домовой книги или ксерокопия соответствующих страниц (может выписываться соответствующая справка);
    • свидетельство о браке (о разводе);
    • справки о составе семьи сторон;
    • заявления фигурантов сделки на регистрацию прав перехода собственности;
    • заверенные нотариально письменные согласия совладельцев жилья на его отчуждение;
    • согласие представителей органов опекунства на передачу объекта недвижимости несовершеннолетнему;
    • заверенный договор на совершение сделки по доверенности, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

    Эти бумаги вместе с паспортами сторон сдаются в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии. Если в городе есть многофункциональный центр, то подать документы можно туда.

    Важно. Гражданское законодательство постоянно меняется. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что этот перечень может быть дополнен.

    В установленный срок всем участникам соглашения вручаются зарегистрированные договора. Одаряемый получает свидетельство на право собственности.

    Видео по теме

    Рекомендуем посмотреть: